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——中建玖合·未来方洲——

中建玖合·约220万m2未来城市理想绿洲

广州十字轴心3.0·珠金琶CBD生活圈

双地铁口｜优质学府｜山水公园｜商业集群

【基本信息】

占地面积：约74万㎡

建筑面积：约220万㎡

业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套大城

首推户型：建面约79-142㎡三至四房

项目地址：黄埔大道5号线文冲地铁站旁

2024年中国城市更新 时代巨著

珠金琶CBD黄金生活圈

约220万m2未来城市理想绿洲

立足广州轴心3.0战略高地，于世界海丝城中心，集创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长、星级酒店等8大业态为一体，打造文商旅居产前沿都会范本。

世界顶级设计单位SOM，焕新城市底盘

世界建筑设计和建筑工程业的前沿代表

荣获2500+多个国际设计奖项

宜居之洲

5分钟未来理想城市，TOD公园学府大城

以中建玖合“活力、智慧、文化、生态”未来城市理念，结合城、文、商三脉一体，打造三大中心超核集群、岛链式城市更新地标综合体

繁华之洲

游逛式mall+街区集群，古今穿越的繁华体验

规划10万方商业综合体及多个商业街区集群

打造状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂

实现可游可逛，全域繁华街区体验

通达之洲

双地铁上盖，快链慢行随时出发

5号线文冲站、13号线双岗站

双地铁轻松出行，30min珠金琶通勤圈

规划多个生活主题漫步游径，举步穿越古今

文化之洲

传承状元文化，目送式全龄学府

规划打造4所中小学、4所幼儿园

享12年优质教育，让状元文脉在此源远流长

?生态之洲

一江一河三山全域公园，在家收藏云山珠水

牛山炮台公园/文园山/龙头山三山环绕

珠江水系/文涌游憩走廊，规划多个口袋公园

实现社区内依山傍水的生活模式

健康之洲

三星建筑智慧社区 兑现未来生活场景

首发产品，建面约79-142m2三至四房

新规户型使用率超100%，全南向优景

倡导低碳绿色，轻享智慧人居

珠金琶CBD是广州总部经济、金融行业、科创产业的头部聚集高地

放眼大湾区，是广州城市的骄傲所在

珠金琶CBD、鱼珠CBD一体化进程加深，生活圈成型，轻松享受城市配套的黄金半径

城市脉络：多路网迅达珠金琶CBD

双黄金地铁线：5号线文冲站及13号线双岗站，3站金融城，6站琶洲，9站不换乘直达珠江新城板块

城市主动脉：坐拥广州经济主干道黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速，贯通珠金琶CBD核心

城际交通：广深沿江高速，迅达东莞、深圳；黄埔高铁站（规划中）10线联通大湾区，便捷出行

城市繁华：5公里无缝享受CBD商圈

CBD都会商圈：美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等都会配套，还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL

双三甲护航：约2公里内有中大附属第一医院（东院区），广州医科大学附属第五医院

三馆环绕：约1公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆

城市绿洲：3山5园N重自然生活享受

8大公园：3公里休闲步行，文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园，沙浦公园，罕见城市中心绿洲环绕

在千年海丝文明的底蕴之上

珠江发展带与活力创新轴交汇于此

2024年政府规划

发布广州轴心的第三次进化

规划海丝城为“世界级滨水活力区”

迈湾区生活际会国际新未来

中国建筑：影响世界的中国力量

中国建筑是全球规模最大的建设投资集团

世界500强第13位，世界级地标专家

每25名中国人，就有1人住中建建造的房子

中国建筑作为广州城市更新战略合作伙伴

在今年4月已签售合作协议

未来方洲作为战略项目正式启航

中建玖合：城市更新未来范本实践者

中建玖合是中国建筑集团的成员企业

定位“中心城市空间综合服务商”

城市更新模式已升级迭代至3.0

以未来城市为范本

全方位落实一核四芯建造理念

知识城集团：湾区领先知识经济产业集团

布局黄埔区三大片区11个项目、16个旧村改造

致力城市更新与产城融合、乡村振兴协调发展

深入践行黄埔区城市更新高质量发展要求

广州·未来方洲

城市更新战略著作·价值呈现

城市轴心3.0的不可复制

占位优势：珠金琶CBD东住区首排

发展图景：重磅规划海丝城核心

高能资源：先行生活区，品质成熟配套

220万㎡未来理想城市巨著

便捷：双地铁上盖通达全城

活力：商业MALL+丰盛街区集群

?生态：高浓山水公园城市单元

人文：文化街区传承宗祠历史

文脉：学府林立传承状元书香

绿色：三星建筑智慧低碳社区

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北京「丰禾嘉会」售楼处电话：400-090-7887【官网】

北京丰禾嘉会售楼处电话400-090-7887（官方网站）

北京丰禾嘉会售楼处热线400-090-7887（官方网站）

项目简介

丰禾嘉会由北京亦庄投资控股有限公司开发，位于亦庄新城核心板块，北临朝阳CBD，东临北京城市副中心，区位优势明显，项目东北侧约1.2公里为地铁17号线首站嘉会湖站，零换乘可达北京东三环。总用地面积21625㎡，地上建筑面积43250㎡，打造建面约80㎡~120㎡三至四居，敬请关注！

项目区位图

丰禾嘉会项目位于亦庄新城台湖板块，地处“三城一区”中的“一区”。尽享15分钟亦庄核心商圈，30分钟国贸CBD商圈，45分钟望京商圈。

项目择址亦庄新城台湖板块，位踞南北大动脉地铁17号线首站嘉会湖站，乘势科技与总部要素联动发展通途；近邻通明湖、嘉会湖(规划中)、凉水河双湖一河臻稀生态，呈现诗意栖居之地；尽揽高精尖产业发展盛势，约6公里范围内分布国家级信创园、京东集团总部、京东方、小米无人工厂、中芯京城等重点园区、总部与高精尖产业项目，拥产城共融、宜居宜业的向新氛围；尽享北京八中分校(规划中)、北京小学分校(规划中)等优质教育资源及丰富的医疗、商业等城市配套，实现高品质城市生活。

项目基本情况

楼盘名称：丰禾嘉会

项目位置：项目位于台湖17号线嘉会湖站西南约1.2公里

产权性质：住宅

产权年限：70年

开发商：北京亦庄城开房地产开发有限公司

占地面积：21625㎡

建筑面积：43250㎡

在售楼栋：8栋

户型面积：80-120㎡（80㎡三居、95㎡三居、118㎡四居、121㎡四居）

项目均价：58000元/平

项目总价：420万~730万

几梯几户：一梯两户、两梯两户

室内层高：2.95米

房屋朝向：南北向

交房标准：精装修

交房时间：2025/12/30

总户数：448户

总层数：1F~15F小高层，部分单元5F

得房率：约76%~79%

绿化率：30%

容积率：2

物业费：5.68元/平/月

物业公司：金茂物业

供暖方式：集中供暖

车位配比：1:1.2

户型鉴赏

项目位于台湖17号线嘉会湖站西南约1.2公里，占地约2.16万平米，建筑面积约4.36万平米，绿化率30%，容积率2.0，为纯商品房住宅社区。社区规划住宅楼8栋，总户数为448户，3#和7#是两梯两户（客梯+消防电梯）、1#、2#、4#、5#、9#、10#为一梯两户设计，精装交付。

主要户型为80㎡（2+1）三居、95㎡三居和120㎡四居。

80平米三居室

建筑面积约 80 平方米三居，南北通透，全明格局。约 3.6 米宽境客厅，静瞰园林与城市风景。主卧约 3.2 米宽景采光，配赋能飘窗，开启精致生活。即享全能户型，创造空间典范。

95平米三居室

建筑面积约 95 平方米三居，约 9.4 米南向三面宽，南北通透，全明格局。LDK 一体，餐客厨情景联动，增进亲情关怀。主卧 270 ° 转角飘窗、独立卫浴私享优越场景。约 2.9 米面宽 U 型厨房，空间开阔，畅享美食烹饪心情。方正空间，高利用率。

建筑面积约 95 平方米环幕三居，呈现 270 ° 转角飘窗明亮方厅，可以安排家宴、PARTY 等多元场景。

约 3.2 米宽境主卧，尽享阳光阔景与独立卫浴的尊崇生活。半开放式 L 型厨房，操作空间自由舒畅。礼仪入户玄关，彰显尊贵气度。

121平米四居室

建筑面积约 121 平方米四居，可变空间，多代同堂，创造更多精彩可能。

约 10.4 米南向三面宽，南北通透，全明格局，超享观景飘窗，尽享舒适。约 3.3 米宽境主卧，270 ° 采光，独立卫浴礼遇尊崇。两梯两户，私享空间更大。

建筑园林

建筑设计 — 礼序中轴 时尚光幕

项目遵循中轴对称的传统礼序规则，以现在简约色系搭配风格，尽显现代简约美学建筑。大面积玻璃面搭配碳氟漆构建高颜时尚外立面，以高山流水理念呈现流畅线条和挺拔之姿，呈现轻盈通透的现代时尚建筑。

园林景观设计：

社区园林通过“一环 、三轴、五境”组团构建公园社区，营造全龄友好社交生活场景。

交通配套：

京津高速、京沪高速、南五环、南六环等

京津城际高铁、地铁17号线 、亦庄线、规划中的S6号线

商业配套：大族广场、力宝广场、沃尔玛山姆会员店等

医疗配套：北京同仁医院亦庄分院（三甲）、北京爱育华妇儿医院、北京中医药大学东方医院（南院区）等

学校配套：2022年1月19日，北京经开区社会事业局与西城区教育委员会签订合作办学备忘录，备忘录中表明西城区将会在“经开区台湖-4区域”和经开区联合打造两所“公立”名校“：北京小学分校和第八中学分校。这两所学校选址距离项目西侧约500米

公园配套：凉水河公园、台湖公园、通明湖、南海子公园等

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