孟祥熙：疫情常态化下地产营销模式转变是房企突围的关键 2024【官方首发】广州琶洲樾华樾售楼处电话营销中心电话

孟祥熙：疫情常态化下地产营销模式转变是房企突围的关键 2024【官方首发】广州琶洲樾华樾售楼处电话营销中心电话， 

孟祥熙：疫情常态化下地产营销模式转变是房企突围的关键

4月8日合生创展华北区域公司顺利召开2022年第一季度工作经营结算会议,本次会议围绕华北区域公司一季度经营工作进行复盘并对二季度经营目标达成策略开展工作部署。

在面对当下市场动态变化疫情反复的严峻形势下,合生创展华北区域公司逆势中再创佳绩,2022年一季度业绩指标超额完成,认购完成率157%,回款完成率207%,创下5年内同期业绩新标杆,实现跨越式增长,打下高质转型发展的坚实基础,同时展示合生华北人2022年不断突破向上的前进步伐。

合生创展华北区域公司营销与资产经营中心总经理孟祥熙对一季度完成业绩进行汇报,在疫情常态化营销快速转变营销模式是一季度逆势突围的关键,针对疫情常态化,不能有疫情心态,要有思路有打法,联动资源稳业绩,寻求大单滞重资产等突破。在诸多动作之下,一季度华北地区业绩又破5年新高。会议上,合生创展华北区域公司董事长刘芸岐对华北区域一季度的工作成绩予以肯定,对涌现出的重大突破团队及个人予以特别奖励,城市更新中心提前三个月完成财政返还,保证资金流动;缦合北京项目五居样板间硬装完成,MAHA影院完美呈现,兑现顶级生活方式;山西项目紧抓契机完成6#公寓整售,实现滞重资产去化;大连项目克服疫情困难,完美交付2#6#7#,兑现业主承诺,彰显企业责任担当,同时对特殊贡献的个人进行专项奖励,夯实组织文化,落实评价监督机制,保障经营平衡,不断促进精益管理再上新台阶。

同时,刘芸岐总强调,“在当前市场特定环境下,做事需要智慧,需要居危思危,要能看到发展的关键点、更要对危机有预判性、有解决所有困难的勇气及决心”。

“智慧”的要求是强化经营动作的连续性和精进效率,在目标节点的使命下,全员致力,合力奋进,层层推进高效执行,同时要注重团队的协同发展与积极心态。

“居危思危”的观念不仅是各管线对市场发展态势的谨慎把握,更是对个人、团队的革新要求。在当前环境下,不能有“疫情心态”,把所有的不努力、不用心、不成功归咎于疫情,拒绝消极的心态,清晰认知市场变化,唯有迎难而上,才能迎刃而解,为可能尽所能。

“看到发展的关键点“不仅要做正确的事,积极重构优质组织生态,挤压无效成本,有效资源释放,增强防控意识及危机预判,调机制找方法,看到问题关键点。更要用正确的人,壮大企业腰部力量,夯实团队核心,优化组织动能,以创业的心态谋发展,锻造出务实华北铁军团队,跨越困难坚韧生长。

二季度经营目标达成策略

坚定初心致远,实干笃行争先

二季度为持续高效达成经营目标,合生创展华北区域公司坚持两大核心战略,“稳固基本盘+多维管理发展赋能”。

1)“稳固基本盘”,以经营为导向加强资金链条管理,以结果导向制定精细实施策略,保障每一个项目每一个节点的高效达成。

2)“多维管理发展赋能”,将合生创展华北区域公司的品牌实力、交付兑现、稳定发展等实力强劲输出,以结果导向,目标刚性执行,管理颗粒度不断细化,确保各项目及地区经营事项的完美落地。夯实华北区域公司逆市昂扬创新突破的品牌形象,落定“合力共焕新未来”的崭新篇章。同时持续贯彻“轻重并举,高质转型”的战略方针,加大轻资产发展力度,持续为多维管理发展赋能,保证高复合增长态势。

在会议的最后,合生创展集团副总裁、合生商业集团高级副总裁兼合生创展华北区董事长刘芸岐指出,作为行业加速转型的领航者,合生创展华北区域公司所要做的,是在宏观趋势下不懈的坚持与努力,坚定践行合生创展集团的转型战略,落实转型举措,加强复合运营能力。在第二季度工作中,我们要着力解决在十大经营指标下所遇到的困难及问题,以坚定的决心攻克困难的事,树立正向精神,实现发展的跃升与突破。以更高标准的要求实现全员精进转型,大力提升组织高效运营,以优质管理撬动个人发展,助力团队成员拓宽赛道多维发展,以创业心态实现突破进阶,推进形成多元发展、互促共进的新格局、新体系。

发布于：北京


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【琶洲·樾｜华樾】

琶洲CBD·国际滨水·顶豪圈层·96席天幕大平层

【总用地面积】：约2.37万m2

【总建面】：约4.96万m2

【绿化率】：35%

【总楼栋】：1栋

【规划户数】：96户

【梯户比】：2梯2户、2梯1户

【户型产品】：建面约255—329㎡天际大平层

「琶洲之上 世界仰望」

2023年12月29日，越秀地产经过85轮竞价，成功夺得该地块

以楼面地价75670元/㎡，刷新广州地价记录，成功跻身广州楼面价TOP1、全国TOP5

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"强强联合，国企典范"

【越秀地产】：历经四十一载春秋的精心雕琢，越秀地产匠心独运，构建了以“和樾系”及“樾系”为核心的产品矩阵，树立品质标杆，通过其专属的“樾”美学设计理念，重塑广式豪宅新典范，引领高端居住风尚。

【华发集团】：连续八年荣耀登榜中国企业500强之列，集团核心经营指标稳居广东省国有企业前五行列，不仅入选国务院国企改革“双百行动”企业名单，更荣获全国标杆企业称号，彰显了其雄厚的实力与卓越的管理水平。

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"广州CBD黄金三角：琶洲，对话世界的窗口"

琶洲CBD、珠江新城CBD与金融城CBD，三者交相辉映，共同构筑起粤港澳大湾区的心脏地带——核心金三角。本项目傲立于琶洲CBD之中，与珠江新城CBD直线距离仅约3.8公里之遥，同时与金融城CBD也保持着约3.9公里的便捷距离，完美融入这一世界级商务与金融的交汇点，开启对话全球的新篇章。

2022年，琶洲升级为人工智能与数字经济试验区,琶洲CBD跻身跻身世界CBD前3梯队

将以“中国算谷”姿态，创下广州下一个30年辉煌。

"引领未来的世界级中央商务区"

荣膺2023年福布斯中国中央商务区TOP 10殊荣，琶洲CBD以卓越之姿，在全国乃至全球范围内脱颖而出。其在国际影响力、经济产出效益、功能多样性、消费引领力、营商吸引力及创新活力这五大核心维度上，均展现出非凡的领导地位，不仅引领国内CBD发展潮流，更积极融入并推动全球商务版图的变革与升级。

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"总部林立，门户璀璨：琶洲西区筑梦华南总部经济新高地"

琶洲西区，正逐步成为华南地区总部企业的璀璨明珠，汇聚了阿里巴巴、腾讯、小米等业界巨头在内的超25家总部企业，以磅礴之势引领区域经济腾飞。展望未来，至2035年，这一数字将跃升至50家以上，构建起一幅“十米一总部，一栋一门户”的壮丽图景，预示着琶洲西区将成为华南地区规模最大、影响力最强的总部经济聚集地，开启企业与企业间紧密合作、共谋发展的新篇章。

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"五维交通网，织就CBD繁华脉络"

【八线地铁交织】：现有地铁4、8、18号线贯穿其间，无缝接驳城市各大核心区域；未来更添地铁11、12、19、23、28号线在建中，织就一张密集而高效的地铁网络，让出行畅通无阻。

【双城轨并进】：广佛环线与穗深城际铁路（琶洲支线）正如火如荼建设中，进一步拉近了琶洲与周边城市的距离，实现城际间的快速通达。

【一码头通港澳】：琶洲港澳客运码头，作为连接大湾区的重要门户，仅需150分钟即可直达香港国际机场，开启国际商旅新体验。

【八横五纵五隧道】：道路交通网络同样四通八达，南接新光快速，右邻华南快速，更有猎德大桥、广州大道等纵贯南北；新港路、琶洲大道等横向干道交织成网，加之五条隧道穿梭其间，构建起一个立体多维的交通体系，集萃CBD繁华之精髓。

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"全球精英设计师，共筑城市新地标"

我们深谙土地之珍贵，致力于以设计赋能城市发展，因此不惜重金诚邀全球顶尖设计团队联袂打造。从建筑规划到室内设计，每一环节都凝聚了国际大师的匠心独运：

建筑规划由XAA冼剑雄设计操刀，以前瞻视野规划未来空间布局；

建筑设计则由GOA大象设计担纲，融合现代美学与实用功能，塑造独特建筑风貌；

会所设计交由CCD郑中设计事务所（HK）负责，以奢华与舒适并重的设计理念，打造高端社交场所；

园林设计则由北京种地设计精心策划，将自然之美与人文情怀完美融合，营造宜人生态环境；

室内设计则由SLD梁志天设计与真工建筑强强联手，以精湛工艺与细腻触感，提升空间品质与居住体验。

这一系列国际顶级设计师的联袂共创，不仅是对土地底蕴的尊重，更是对未来城市发展的深刻洞察与贡献。

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"领袖专属，限量尊邸 —— 96席传世之作，尊享极致生活"

在这片汇聚了时代精英与领袖人物的土地上，我们精心打造了仅96席的传世尊邸，每一席都承载着对极致生活的追求与向往。这不仅是对稀缺资源的珍视，更是对尊贵身份的专属定制。每一空间，每一细节，都经过精心雕琢，旨在为您打造一个既符合领袖气质，又能彰显个人品味的专属领域。限量臻藏，只为世间少数追求卓越的您而设。

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【美学巅峰：玻璃窗铝板幕墙的艺术演绎】

项目采用全装饰幕墙设计，以精湛工艺勾勒出建筑的5个立面，呈现450°无死角的美学盛宴，实现“0涂感”的纯粹材料之美，让每一面都成为视觉的焦点。

独特的竖隐横明幕墙系统，不仅强化了建筑的垂直线条感，更通过约2米宽的开启扇窗设计，引入自然光线与风景，拓宽视野边界。而约2.5米宽的超大阳台玻璃，则如同巨幅画卷，将城市天际线与四季变换尽收眼底。

尤为值得一提的是，装饰铝板采用了3.3米高的超大定制尺度，这一创新设计极大地减少了分缝与拼接，使得幕墙表面更加平整、连续，展现出媲美APPLE店面般的精致质感与高端品味。这不仅是对美学的极致追求，更是对品质生活的深刻诠释。

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「启幕尊崇，会所新篇」

在此，我们精心打造了一座集宫殿式车马厅的尊贵、艺术廊厅的雅致、私宴厅的私密、恒温泳池的惬意以及健身区的活力于一体的国际滨水会所。这不仅是一个空间的集合，更是对高品质生活方式的完美诠释，它如同海上的一颗璀璨明珠，成为城市精英们交流、休闲与放松的专属领地。

宫殿式车马厅，以恢弘气势迎接每一位尊贵宾客，让归家之路充满仪式感；艺术廊厅内，名画佳作与精致装饰交相辉映，营造出浓厚的艺术氛围，让人在品味中感受生活的美好；私宴厅则提供私密而高雅的用餐环境，无论是商务宴请还是家庭聚会，都能在此留下难忘的记忆。

恒温泳池碧波荡漾，无论四季如何更迭，都能享受畅游的乐趣；而健身区则配备国际一流的健身设备，满足您对健康生活的追求。在这里，您可以尽情释放压力，享受身心的愉悦与放松，开启一段全新的尊崇生活旅程。

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「尊荣生态，匠心独运 —— 天工开物，园林之美」

我们深谙“外得江湖之广阔，内得山水之灵秀”的造景真谛，将这一理念精髓融入园区设计之中，巧妙地将传统园林的空间布局与现代审美相结合，营造出一种“虽由人作，宛自天开”的自然之美。

在园区内部，我们精心营山置水，建廊种树，以小见大，将自然山水的韵味浓缩于方寸之间。通过造廊架桥、堆山引水等手法，我们精心构建了一个层次分明、错落有致的前庭后园景观体系，使得整个园区既具有传统园林的曲径通幽之美，又不失现代空间的开阔与通透。

尤为值得一提的是，我们依托层层退台的建筑形态，创新性地打造了上廊下桥的独特景观。这种设计不仅丰富了园区的空间层次，更使得建筑与景观之间形成了和谐共生的关系，仿佛每一栋建筑都成为了园林中的一部分，与周围的山水、廊桥、树木共同演绎着一曲动人的自然之歌。

在这里，您可以漫步于廊桥之上，感受清风拂面、水波不兴的宁静与惬意；也可以徜徉于山水之间，领略“山水之乐，得之心而寓之酒也”的豁达与逍遥。尊荣生态，天工开物，我们用心打造的不仅是一座高品质的居住社区，更是一处让人心灵得以栖息的世外桃源。

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「广州地王 尊邸传世」

空间巨制：精心打造建面约255㎡、329㎡天际大平层，以非凡尺度，定义豪宅新高度。

【建面约255㎡ 】

约10㎡电梯厅，独户专梯

四开间南向采光望江，南北通厅

生活景观双阳台，中西双厨

公卫三分离设计，主卫分离式四件套

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【建面约329㎡ 】

约18㎡独立电梯厅，专梯专户

五开间南向采光望江，L型阳台

约19.2M超长“LDKB”望江端厅

生活景观双阳台，270°环江巨幕

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