凶宅火爆：中介疯狂推销，试睡员、清洁师闲鱼在线接单 房产经纪探索服务新场景，北京124家链家门店成美团优选自提点

凶宅火爆：中介疯狂推销，试睡员、清洁师闲鱼在线接单 房产经纪探索服务新场景，北京124家链家门店成美团优选自提点， 

凶宅火爆：中介疯狂推销，试睡员、清洁师闲鱼在线接单

原标题：凶宅火爆：中介疯狂推销，试睡员、清洁师闲鱼在线接单

抱着“一半博眼球，一半搏成交”的心态，上海的一大批房产中介们不约而同在朋友圈及各个社交平台积极发布一则凶宅房源信息。

这是一套位于上海徐汇龙华板块的豪宅，如果没有“凶宅”的标签，这套面积129.52平方米的房子可以卖到约1500万的价格。但2018年的一场意外事件，令这套豪宅变成了凶宅，售价从1500万直接跌到1100万。

与普通房源之间存在的巨大差价是凶宅让人“心动”的地方。正如有网友说，“比鬼更让人害怕的是穷，只要价格够便宜，凶不凶都没关系”。而近些年来，无论是二手房市场，还是法拍房市场，时不时传出凶宅成交的消息。

“价格到位就能卖”

凶宅的热度往往超乎外界的想象。

几天前，上海内环内浦建路1399弄10号1201室正式启动二拍。拍卖信息显示，该标的起拍价1700万，按照评估价2421.9万来算，这套法拍房的折扣力度约为7折，按市场价超2500万计算，折扣力度则达到了6.8折，甚至更低。

若是正常的法拍房，折扣低至7折的上海内环内豪宅，极大概率会上演一出隐秘富豪争抢的戏码。可标的介绍里一行醒目的特别提醒改变了这套房子的命运，介绍写到“房屋内发生过非正常死亡事件”。也就是说，这是一套凶宅。

当1700万高价与凶宅二字联系到一起，成交的难度进一步加大。但就在外界以为二拍又将再一次流拍时，胆大的买家出现了，其以1700万的底价拿下这套内环内凶宅。

千万级凶宅都可以成功找到买家，百万级的凶宅就更加不愁出手。

去年8月，上海6组买家因为一套徐家汇的凶宅而“抢破了头”。当时，该小区内同户型的房源挂牌价达到近950万，凶宅房东的初始报价则仅为650万。近300万的差价似乎让买家们忘记了屋内曾发生命案，挂牌后看房的买家络绎不绝。

最终，6组买家表达了明确的购买意向，其中1组买家以680万全款交易的方式成功买下这套凶宅。而这距离房东挂牌，仅仅9个小时。

当然，也有降价后仍然难以脱手的凶宅。据前述房产中介透露，近期被疯狂推销的徐汇龙华凶宅在几个月前就已经上架，此前的报价为1180万，现价为1100万。这几个月来，不少买家在微信向其咨询这套凶宅的信息，但整体而言，好奇的人多过于想买房的人。

“徐汇龙华这套凶宅的价格实际已经降到了合理的范围，可能总价比较高，交易周期就会长一些。”该房产中介表示，通常凶宅的降价幅度会因为“凶”的程度不同而有所不同。其中，发生过刑事案件的凶宅，跌幅最大，最低可以到5-6折；出现过自杀情形的凶宅，折扣约在7-8折之间；发生过自然死亡事件的房源折价比例就相对较小。

此外，低总价的凶宅比高总价的凶宅更受欢迎。“很多买家把凶宅买回去都不是用来自住，而是用来出租或者投资，低总价的门槛更低，买家接受度高，一般价格到位的房源半个月内就能成交。高价凶宅有一定门槛，除非是学区房，或者地段特别优异，否则优势并不明显。”

整体而言，“价格到位就能卖”是出手凶宅不变的规律，且这一规律全国通用。此前，深圳就曾成交一套2100万的凶宅，该房源市场价可达2800万；杭州有凶宅降价300万后成交，而沈阳凶宅较市场价低100多万等等。

凶宅催生新职业

随着凶宅热度的攀升，一些与凶宅相关的特殊职业也正在兴起。

去年12月，阿里法拍为苏州一套凶宅招募“试睡员”，通过24小时直播的方式，展示在凶宅内生活的所有细节，以此向大众证明“凶宅不凶”。

尹晨阳从众多应征者中脱颖而出，开启了他的凶宅试睡员体验之旅。尹晨阳的工作内容非常简单，除了和法官一起讲解法拍知识之外，其余的时间他都可以自由支配，打游戏、运动、做饭、午睡……与日常生活没有差异，唯一的条件是活动范围仅限凶宅内。

这场凶宅试睡直播获得5万人次的围观，还一度冲上微博热搜，成为城中话题。自此之后，“凶宅试睡员”一职受到关注，在闲鱼以此作为关键词进行搜索可以发现，在线接单的凶宅试睡员数不胜数。

时代财经与其中一位凶宅试睡员取得联系，其透露，专业的凶宅试睡员会在入住的一晚对房屋的情况进行详细记录，例如每个整点进行全屋查看、记录所有异常现象、标记危险区域、记录身体状况等等，整个过程约12个小时。

而住一晚凶宅，凶宅试睡员可以获得的报酬一般是1500元左右。上述凶宅试睡员向时代财经表示，高收入让越来越多的人尝试加入这一行业，但目前国内凶宅试睡的需求非常小，凶宅试睡员的收费亦出现“内卷”，报价从一晚500元至2000元不等。

继凶宅试睡员之后，不久前还涌现了“凶宅清洁师”。2021年，香港一部灵异题材电视剧《凶宅清洁师》小范围出圈，在电视剧中，凶宅清洁师的目标是解开人鬼关系，从源头解决问题，让“凶宅不再凶”。

闲鱼上同样不乏凶宅清洁师的身影。时代财经发现，凶宅清洁服务的描述会提到“道院”“磁场”等关键词，进一步了解，所谓凶宅清洁，实际就是在凶宅内进行一场超度法事。

前述凶宅试睡员认为，凶宅清洁是一种“用魔法打败魔法”的处理方式，更趋向于心理上的安慰，“有些人相信鬼神，只有做了清洁后，他们才会真正放下心，觉得房子‘干净了’，没有问题了” 。

该凶宅试睡员进一步透露，不同于凶宅试睡员接活难的现状，国内有很大一部分凶宅都会聘请专业的“清洁师”进行房屋清洁，并且，凶宅清洁师是根据凶宅的具体情况来进行报价，万元起步是常态。


房产经纪探索服务新场景，北京124家链家门店成美团优选自提点

4月19日消息，近日有报道称，北京链家接入美团优选，房产中介与社区团购抱团取暖。

就此，链家方面向蓝鲸房产表示，北京链家与美团优选的合作模式是链家门店作为美团优选的自提点，设有团长（经纪人），团长协助分拣发放等工作，美团优选提供整个供应链。

据了解，上述合作是北京链家与美团优选的官方合作，开始于2021年4月，北京链家门店可根据自身情况自愿参与，现阶段北京有124家链家门店参与社区团购，主要位于五环外。

“因为人店都在社区，希望通过门店和经纪人为社区居民提供优质的场地及服务，进而为社区居民提供便利。”北京链家方面表示。

北京链家还向蓝鲸房产表示，与美团优选的合作是为了扎根社区、服务社区，并非为了盈利。

换句话说，北京链家接入美团优选类似于此前推出打印、植物寄养等服务，通过加强与社区居民的联系与互动，由此反哺房产经纪主业。

链家与美团优选的合作是其“链家小店”项目的一部分，该项目开始于2021年3月，还包括便利店、到家服务和共享充电宝等服务。

据“京城链家”公众号透露，截至去年末，链家小店和智能货柜去年覆盖了240多家门店，共享充电宝在全北京链家门店铺设。

北京链家总经理李峰岩在接受媒体采访时曾表示，链家包括社区便利店在内的动作是朝着“城市补给站”模式在推进，有很多与社区居民链接在一起的生活场景，希望未来北京更多店面能做更多场景化应用。

成为社区团购提货点，正是北京链家探索和丰富更多社区服务场景的尝试之一。

实际上，不止链家，多个房产经纪品牌线下门店都作为自提点接入了社区团购。

以美团优选平台为例，我爱我家、麦田房产、美凯龙爱家等品牌多家门店出现在提货点名单中。

今年年初，我爱我家与美团优选等社区电商企业达成合作，初步选定近200家门店成为社区自提点，覆盖北京朝阳、西城、海淀、大兴等10个城区。这项合作也是为了发挥门店贴近社区的优势服务社区居民。

麦田方面则向蓝鲸房产表示，麦田官方尚未与美团优选合作，门店自愿加入美团优选自提点。不过，麦田自2019年开始便与外部机构合作，以门店为据点做团购尝试，目前会定期做线上团购，“一般都是通过业主群，由经纪人发起，店长承担团长的职责，把控产品质量、对接需求；居民按需下单，选择麦田门店进行提货。”?