赢商观察丨江苏首座泛二次元年轻力中心空降泰州 上江南璟荟名庭2024官方网站璟荟名庭官方详情上海房天下

赢商观察丨江苏首座泛二次元年轻力中心空降泰州 上江南璟荟名庭2024官方网站璟荟名庭官方详情上海房天下， 

赢商观察丨江苏首座泛二次元年轻力中心空降泰州

/ 解锁“Z世代创新商业体”成功的五大关键点 /

作者丨柏莉

排版 | souffle

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随着Z世代逐渐成为消费主力，二次元主题商业以强劲势头席卷而来。不少商业项目纷纷尝试引入少量二次元周边店铺，并结合市场反馈逐步进行调整，然而能够真正转型并取得成功的项目屈指可数。

究其根本，年轻消费者的关注点早已不再局限于单一的“卖卖卖”，他们更看重的是参与感与情感表达，渴望通过“吃谷体验”来交友互动，并在个性化的环境中释放自我。

而今，泰州市中心传统商场——111广场，经过红星大卫茂商业管理团队的操盘规划，通过重新调整定位，项目强势瞄准Z世代消费群体，以品质生活、休闲娱乐、泛二次元的生活方式为切入点，打造江苏首座泛二次元年轻力中心综合体——泰州大卫茂年轻力中心。

如何以更活力、更潮流的理念重新定义Z世代的生活方式？下面跟随赢商网前方探员，一起解锁这座“Z世代创新商业体”成功的五大关键点！

解锁关键词1—“取悦”共鸣年轻人的购物中心

和年轻人重新对话

“Z世代”正在成为主导消费市场的核心群体。在伴随影视、动漫、漫画和游戏成长的背景下，他们对消费的理解早已超越单纯的物质需求，更关注“情绪价值”，对兴趣消费、品质生活的追求尤为强烈。这种全新的消费理念为泛二次元文化提供了巨大的商业机遇，数据显示，泛二次元群体已经高达3.9亿，拥有广阔的市场潜力。

正是基于这一趋势，这座泰州年轻力中心通过集合新零售超市、国潮、泛二次元文化、娱乐体验、社交聚会、宠物友好、夜经济、艺术策展等标签，创新性地融合年轻消费者的兴趣点。

项目中不仅引入首进江苏与泰州的活力品牌业态，同时在空间设计上融入时尚次元，以潮流艺术的BOX主题街区、活力十足的IP联名活动与漫展互动，吸引年轻消费者驻足。

泰州大卫茂年轻力中心还结合泰州的历史与文化特色，设置开放的社交活动场所和丰富的共享活动空间，成为年轻人分享生活与表达自我的平台；打造泛二次元文化，并持续引入新兴娱乐休闲业态，激发情绪价值多元消费，满足年轻一代消费者对于新生活方式的追求，实现对年轻潮流客群的心智俘获。

解锁关键词2—为年轻人“定制”的样本空间

能“撩”动年轻人的流量密码

我们发现，泰州大卫茂年轻力中心不仅仅是一个购物场所，它更是为年轻人量身定制的潮流圣地。项目打造了6000平米的茂茂次元主题街区（More Goods），拥有5层挑空中庭设计、328平米裸眼3D大屏、“猫爪”网红音乐喷泉以及极具吸引力的网红停车场、次元主题的宅舞、妆造间与市集。

茂茂次元街区·活力空间

通过差异化的改造和创新，让商业空间不再只承担单一的消费力，而是成为互动场景、社交分享和自我表达的舞台。年轻人不仅能解锁各种趣味玩法，更能通过场景化互动增强情感联结，赋予项目强大的圈层消费属性。

茂茂次元街区·妆造间

茂茂次元街区·电梯厅

茂茂次元街区·卫生间

室内外共三个舞台不间断输出多元化的年轻文化活动，一方面，通过融合年轻人钟爱的精品超市、微醺空间、时尚美食、脱口秀、潮玩艺术、电子竞技等元素，持续保持项目的“年轻态”；另一方面，精准对话泛二次元群体，通过大屏内容共创、自由涂鸦、Coser互动、随机宅舞、自由市集、漫展等主题活动与粉丝共创超级能量社区，真正实现了年轻圈层文化的深度交融。

茂茂次元街区·舞台区

独具特色的猫爪巷BOX街区，则是项目夜经济的核心亮点。营业至凌晨2点的小酒馆、音乐餐吧、台球馆、电竞、电影院、KTV等多元业态，构建了全新的夜经济消费场景，营造出一个以夜生活为核心的社交新主场，真正撩动了Z世代的消费需求。

猫爪巷BOX主题街区

解锁关键词3—次元品牌“矩阵”构建

品牌“嗨新”力全线升级

在项目的定位阶段，红星大卫茂商业管理团队深入调研了泰州的市场需求，发现当地消费者不仅渴望品质生活的提升，更对时尚潮流和独特的购物体验有着强烈的期待。针对这一市场洞察，大卫茂年轻力中心通过引入一系列标杆品牌和首进泰州的次元业态，打造了一个充满创新力和吸引力的品牌矩阵，助力泰州商业实现质的飞跃。

其中，盒马鲜生的入驻无疑是这一品牌矩阵中的重要一环。作为新零售的领军品牌，盒马鲜生凭借线上线下无缝衔接的购物体验，在提升项目客流和销售额方面拥有强大的能量。以扬州京华城为例，盒马鲜生与TOP TOY、潮玩星球等头部品牌的组合，5天便吸引了73万人次的总客流，并带动了整个项目的业绩攀升。

而大卫茂年轻力中心位于扬州的邻城泰州（泰州2024年中国百强城市排名第41位，扬州第42位），也引入了盒马鲜生、TOP TOY、漫魂、?墟弥、暴蒙、秋子、漫库、当顿文、COSME、花城里花园餐厅、黔夺夺贵州酸汤火锅、魅KTV、云川台球等头部品牌与二次元等20多个首进泰州的时尚业态，将首店经济和焕新体验双重结合，充分满足和发掘青年群体不断迭代的精神文化需求。

茂茂次元街区·活力空间

亮点品牌一览

盒马鲜生：作为国内首家新零售超市，盒马鲜生在全国30余城市开设400多家门店，依托科技高效的物流体系，提供时尚新鲜的生鲜产品和创新的购物体验，深受年轻人喜爱。

三月兽：国内二次元零售标杆品牌，代理万代、世嘉产品，并开发原创IP衍生品。提供丰富的动漫周边、手办、模型等，满足动漫迷的多样需求。

模玩熊：专注二次元衍生产品零售，自2015年进入中国市场，通过线上销售和线下展会活动，提升品牌知名度，建立强大的用户运营能力。

Goods love：诞生于上海的二次元集合店品牌，中文翻译为“谷乐屋”，店内拥有如重返未来1999、时光代理人、猛兽派对、光与夜之恋、明日方舟等大量IP。

TOP TOY：致力于打造全球最大最全的潮玩积木梦工厂，搭建与年轻人深度沟通的潮玩体验&消费主场，构建种类最全、艺术&商业价值最高的潮玩平台。

漫魂：专注于动漫文化及相关产品，由动漫美术资深设计师和热爱国内ACG文化的年轻一代共同创立，业务涵盖动漫衍生品的开发和销售。

墟弥：专注于高品质生活用品，产品线涵盖家居、服饰、美妆等领域，凭借独特设计和实用性，深受消费者喜爱。

秋子：Kyoko秋子成立于2019年，专注二次元周边产品，推动ACG文创领域发展，涵盖上百个动漫与影视IP的周边商品。

暴蒙：暴蒙专注于提供多种二次元文化产品，涵盖亚克力立牌、徽章、手办、3C类产品等，满足二次元爱好者的多样需求。

花城里花园餐厅：大众点评杭州区域网红西餐厅top榜第一，融合现代建筑与自然风光，集轻奢西餐、创意菜、鲜花打造平淡生活里的浪漫美学。

黔夺夺贵州酸汤火锅：贵州当地少数民族的特色美食，自然发酵365天，邀请知名贵州厨师团队，保留了传统发酵味型，同时进行了更适口的创新，使其全国皆宜。

魅KTV：以轻奢互联网连锁品牌做定位，颠覆传统KTV模式，创新自主研发的智能交互系统，融合夜店风格，成为行业创新的标杆。

云川台球：云川台球以“海底捞式”服务著称，结合台球俱乐部的氛围，激发客户的热情，成为城市活力和梦想的集聚地。

据消息灵通人士透露，二次元标杆品牌三月兽、模玩熊、goods love也在洽谈合作沟通中。未来盒马鲜生及二次元品牌等泰州首店开业将为项目带来巨大客流，同时也必将会激发其周边品牌的大卖，其开业时的客流与销售估计会刷新泰州市场的过往纪录。

部分二次元品牌合同

解锁关键词4—“引流”必备的中心位置

与年轻人同频的活力城市

泰州位于江苏中部，南部濒临长江，北部与盐城毗邻，东临南通，是长三角中心城市之一，最新中国百强城市排名第41位（石家庄45位、哈尔滨56位、乌鲁木齐57位），2023年人均GDP排全国27位。

泰州大卫茂年轻力中心位于泰州青年南路与济川西路交汇处，为市中心海陵区第一核心商圈。周边人口密集，商业繁华，辐射全城。

项目总建筑面积7万㎡，地上五层、地下二层，停车位近1000个。项目3公里内成熟小区165个，常住人口逾50万，00后新锐客群、95后年轻活力客群、90后年轻家庭客群整体占比60%，消费活力旺盛。

项目区位图

解锁关键词5—为商业运营创新“探索”

hold住了年轻人创新基因

据了解，泰州大卫茂年轻力中心系红星大卫茂集团携手泰州市城投集团（泰州市大型国企，注册资金60亿元，总资产超1200亿元）打造的创新时尚商业项目，承载着国有企业资产增值保值的政治任务和对海陵商圈创新发展、错位经营的市场目标，也倍受海陵区政府的鼎力支持。

从年轻力中心的创新定位、二次元空间的打造、高颜值的商业建筑设计、丰富独特的商业业态和沉浸式体验的运营思路上，均围绕“Z时代、个性化、兴趣、颜值、热爱”等年轻客群关注的高频关键词，营造全新体验感。助力传统商圈焕发新活力，推动片区年轻化，打造城市青年欢聚场。

茂茂次元街区·自由贸易区

红星大卫茂集团是与红星美凯龙集团合资的商业品牌，在江浙沪区域和川渝区域重点发展，在南京、常州、扬州、泰州、镇江、宁波、绵阳、遂宁等30余座城市管理了 40多个商业项目，管理面积超过300万平方米，管理的总资产商业价值逾350亿人民币（数据来源：红星大卫茂官网）。

泛二次元年轻力中心是其重点打造的产品线，目前正在武汉、西安、天津、南昌、成都、长沙等地选址筹备，有望成为国内创新型商业的新锐。

最新实探：品牌招商率约80%，

泰州首进品牌数量达30+

赢商网最新实探发现，现场多家品牌已上围挡，进入装修阶段。目前，花城里花园餐厅、云川台球、银河欢乐影城、ABC游泳馆、天天向上健身、思创教育等一批品牌已率先开业。

据统计，目前泰州大卫茂年轻力中心的品牌招商率已达80%，其中首进泰州的品牌数量超过30家，聚焦首店、旗舰店和宝藏店等多种类型。

外场音乐喷泉和部分店铺正在紧锣密鼓装修中

作为一个创新、时尚的商业项目，泰州大卫茂年轻力中心与传统购物中心形成了明显的错位发展，其独特的定位和丰富的品牌组合，极有可能成为泰州年轻人新的打卡圣地。

未来客流和销售表现也非常值得期待！项目正处于风口之上，品牌商们不妨抓住这一难得的拓展机会，迎接即将到来的商业红利。


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奉贤新城核心现象级滨水墅区「上江南·璟荟名庭售楼处电话?：400-822-5005【预约?】」建面约96-125㎡高层建面约145㎡花园洋房总价约350-790万收官房源递减中

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在售户型鉴赏↓

效果图↓

板块配套

城市空间 九宫格里看天下

奉贤新城在城市规划与建设方面，精研《周礼·考工记》，考究营造“田字绿廊，九宫格里看天下，一朝梦回五千年”的城市空间结构。中建御璟园位于新城九宫格的中格位置08单元，生态水系萦绕，执掌区域发展丰盛利好。

田字绿廊:S4高速公路、东方美谷大道与新城四至围合而成

九宫格:科学划分旨在实现15分钟社区生活圈

城市会客厅 一脉相承金海湖

奉贤新城生态名片上海之鱼是上海第二大人工湖,迪拜棕榈岛同一设计师拉瑞.奚伯斯设计,总投资约400亿，占地8.74平方公里集艺术展览、活力健身、娱乐休闲、游憩观赏于一体,成就文化艺术生活聚集地。

产业集群 协同经济发展力

五千载文化历史沉淀深厚发展底蕴，同步世界潮流的东方美谷与数字江海,吸引整合多领域企业,驱动区域产业能级提升。

东方美谷 世界康美产业的“硅谷”

占地约18.49平方公里

云集上海约25%的化妆品产业

5大平台及8大中心推动产业发展

数字江海 百亿数字产业核芯

以世界顶端的数字管理技术吸引高能级科创产业,驱动数字化变革。

规划约3平方公里

投资约400亿元

预计引进企业约1000家

实现营业收入约1000亿元/年

交通配套

三轨交汇,舒适出行

地铁5号线、预计2023年年底开工建设的15号线延伸段、南枫线交汇。

(信息来源于上海地铁官网、上海奉贤公众号,仅供参考,不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化)

五纵五横,交通路网

五纵:闵浦二桥沪金高速、金海公路(虹梅南路隧道)、林海公路、浦星

公路。

五横:航南公路、大叶公路、东方美谷大道、南奉公路、上海绕城公路。

公交系统,无界生活

BRT 城市快速公交以及周边便捷交通路线，构筑无界都市生活圈。

商业配套

项目比邻上海之鱼建面约25万方商业综合体金鱼广场(在建)，更拥享龙湖天街、百联、苏宁、传悦坊、宝龙广场等大型商业综合体，满足运动健康、潮流购物、美食娱乐、亲子活动等需求,一站式启幕缤纷生活。

生态环境

项目位干上海之鱼内，东侧是极具特色的金汇港，水脉碧波倒映生态景观。坐拥约万亩林地，占地面积约4.78平方公里南上海中央公园，更拥享上海之鱼约13公顷环湖景观带和集艺术展览、活力健身、娱乐休闲、游憩观赏为一体的现代城市公园群。

教育资源

教育资源汇聚:周边奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学(已开学)、恒贤小学、崇实中学等学校邻立。(所列项目周边教育资源介绍,不作为开发商对业主的就学承诺，入学资格的确认以政府教育主管部门的解释与说明为准)

文化体育配套:集聚言子书院、奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、规划中的南上海体育中心,推动孩子全面健康成长。

医疗资源

项目周边有上海交通大学附属第六人民医院南院(奉贤中心医院)、国妇婴奉贤院区(三甲)、在建中的复旦大学附属儿童医院(三甲)、在建中的新华医院(三甲),为业主全家人的健康保驾护航。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

解读一：调整优化住房限购政策为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。“新政聚焦多措并举支持以新市民和青年家庭为主的合理住房需求。”上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿分析道，这一系列措施可以更好地解决刚就业新青年的住房问题，并促进职住平衡，使新市民，特别是新毕业大学生，尽快安居乐业。解读二：支持多子女家庭合理住房需求为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。解读三：优化住房信贷政策按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：上海信贷政策优化的相关情况一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。上海房贷利率下调的减负效应（单位：元）“新举措进一步优化了信贷政策，利率降低可以缓解月供负担。”上海中原地产分析师卢文曦分析道，对于二套房的房贷利率下调幅度最大，从4.5%（非差异化地区）降低到3.9%。按最新利率计算，贷款100万，30年，月供为4717元，总利息支出69.80万元，比原先分别减少约350元和12.61万元。金融政策组合会让购房者切实降低购买成本。这一系列新举措会进一步强化楼市企稳的心理预期，对刚需和改善性买家都释放出友好信号，预计6月楼市成交量有望止跌回升。解读四：优化住房公积金个人贷款政策进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为130万元。二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。解读五：支持居住困难家庭改善居住条件为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。上海“以旧换新”补贴政策（万元/户）一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30-50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50-70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。上海易居研究院研究总监严跃进表示，在“以旧换新”政策方面，上海创新性提出两种补贴模式。这些措施不仅支持更多居住困难家庭改善居住条件，还可以盘活二手房市场。上海将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

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