2024浦发上品官方网站浦东浦发上品官方楼盘详情上海房天下 中信建投：C919海外航展亮相 国产大飞机逐步布局海外市场

2024浦发上品官方网站浦东浦发上品官方楼盘详情上海房天下 中信建投：C919海外航展亮相 国产大飞机逐步布局海外市场， 

2024浦发上品官方网站浦东浦发上品官方楼盘详情上海房天下

浦发上品售楼处电话：400-9939-964???浦发上品官方电话：400-9939-964???

上海浦东浦发上品售楼处电话?：400-9939-964???

首推建面约92-127㎡3-4房

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

浦发东望售楼处电话：400-9939-964

浦发东望售楼处电话：400-9939-964

松江区，位于上海市西南部，位于黄浦江上游，东与闵行区、奉贤区为邻，南、西南与金山区交界，西、北与青浦区接壤；区境南北长约24千米，东西宽约25千米。总面积604.64平方千米 [39]。截至2022年底，全区辖6个街道、11个镇。2022年末，全区常住人口195.45万人，其中，本市户籍常住人口84.66万人，外来松常住人口110.79万人。 [63]

松江区历史文化悠久，有着“上海之根” 的称呼。主要河流有流贯南境的黄浦江，以及淀浦河、泗泾塘等。工业以机械、轻纺、冶金、化工、电子、食品等行业为重点。国家商品粮基地和上海市副食品基地之一，国家农产品质量安全县 [64]。特产有“四鳃鲈鱼”等。沪杭铁路、沪昆高速公路、沪渝高速公路、沈海高速公路、同三国道等干线过境。古建筑有全国重点文物保护单位唐代陀罗尼经幢、宋代兴圣教寺塔（俗称方塔）、始建于1899年的佘山天文台、广富林遗址。市级重点文物保护单位、明代照壁、秀道者塔，还有初建于清同治二年（1863年）的佘山天主教堂等。

2020年，松江区实现地区生产总值1620亿元，同比增长4%。

截至2016年底，松江区辖有11个镇、6个街道： 岳阳街道 、 永丰街道 、 方松街道 、 中山街道 、 广富林街道 、 九里亭街道 、 泗泾镇 、 佘山镇 、 车墩镇 、 新桥镇 、 洞泾镇 、 九亭镇 、 泖港镇 、 石湖荡镇 、 新浜镇 、 叶榭镇 、 小昆山镇 ，全区有231个社区，85个村。 [6] 区政府驻园中路1号。

位置境域

松江区位于长江三角洲内上海市西南部，地处东经121°45’，北纬31°，在黄浦江中上游。松江区总面积604.64平方公里，占上海市总面积的9.5%，整个区域南宽北窄，略呈梯形，其中陆地面积占87.9%，水域面积占12.1%。东与闵行区、奉贤区为邻，南、西南与金山区交界，西、北与青浦区接壤。东北距上海市中心约40公里。

地质

松江区地处长江三角洲前缘河口滨海平原，山丘总面积约2.4平方公里，全县均为第四纪沉积物所覆盖，其厚度在300米左右。晚白垩系上统见于松江盆地——其南东侧受枫泾－川沙断裂带控制，是在晚侏罗世天马山构造火山盆地背景上，继承发育起来的箕状断陷盆地。其沉积为紫红色粉砂质泥岩与泥质粉砂岩建造，间夹薄层石膏多处。上更新统地层，多在一二十米以下。在县城东门的钻探表明，地面下23米有暗绿色硬土层，证明地表沉积物质是在全新世形成的。基岩主要为岩浆岩，其中侵入岩面积较少，绝大部分为火山岩。火山岩露头部分，形成九峰地区的十几座山丘。有的低山小丘已被覆盖层埋入地下，如天马乡庙头村附近。距地表一米左右下有一座鳖山（80年代已掘开采石，炸入地下数十米）。九峰诸山以中生代熔岩与火山碎屑岩分布最广，其中以粗面流纹岩、英安流纹岩、粗面流纹质熔结凝灰岩、流纹质（岩屑）晶屑凝灰岩、流纹质玻屑凝灰岩为多。 [8]

地形地貌

松江区地处太湖流域碟形洼地底部，境内地势低平，属长江三角洲平原。整个地平面由东南向西北倾斜，东、南部稍高，西、北部低洼。东部“冈身”一带，海拔在3.5～4.5米（吴淞口水准，下同），最高5米；沿黄浦江两岸及县境南部，除新五乡有一大片土地（习称泖田，古代三泖之一部）海拔在2.4米左右外，其余一般在海拔3.2米左右；西、北部是低洼腹地，海拔在2.2～3.2米，为太湖流域碟形洼地最低处。在全县耕地面积中，海拔3.2米以下低洼地约占2/3。 [9]

水文

松江区地处黄浦江上游，境内河流纵横，塘渠交错。黄浦江三大源流——斜塘、园泄泾、大泖港均在本县西南部，上受淀山湖、浙北等处来水，经黄浦江下泄江海。大小河流，总数达3905条，形成感潮河网，总长度2640.5公里，平均密度每平方公里4.36公里。3.2米河口高程（吴淞口水准，下同）水面，共52.86平方公里，占全县总面积的8.7%。市级河道，有黄浦江（包括横潦泾、竖潦泾）、泖河、斜塘、大蒸港、园泄泾、大泖港、淀浦河等。县级河道，浦北地区南北向主要河道有北泖泾、洞泾、通波塘、大涨泾、沈泾塘、油墩港、华田泾等；东西向主要河道有走马塘、三官塘、泗泾塘、古浦塘、俞塘等。浦南地区南北向主要河道有叶榭塘、南泖泾、张泽塘（又称紫石泾）等。黄浦江上源，县境西南部主要河道有新泾港－南横港－南界泾－北石港一线，及向荡港－茹塘一线。 [10]

气候

松江气候属北亚热带季风区，受冷暖空气交替影响。气候温暖湿润，四季分明，雨水充沛，日照充足，无霜期长，年平均气温15.4℃，最高气温38.2℃，最低气温零下10.5℃，无霜期230天。年平均降水量1103.2毫米，雨日137天。6～7月有梅雨，平均20天左右。夏秋常有台风过境，平均每年1.5次。局部地区有时有龙卷风、冰雹为害。秋冬多雾。易涝少旱。 [11]春季日较差，一般在8～9℃之间，少数年份可达18.8℃。清明、谷雨间，多数年份有一两次回暖过程。个别年份4月中旬平均气温可达19℃以上，最高气温超过30℃；少数年份出现春寒，4月下旬平均气温低于13℃，最低气温低于5℃。有1/3年份，清明后仍有晚霜。

浦发东望售楼处电话：400-9939-964

沪杭高速公路（沪昆高速公路）、沪青平高速公路（沪渝高速公路）、嘉金高速公路（沈海高速公路）、同三国道（上海绕城高速）、申嘉湖高速、沪杭高速铁路复线和黄浦江贯穿松江全区，公路网四通八达，交通便捷。轨道交通9号线是上海轨道交通体系重要线路，连接起松江老城，松江新城，大学城，佘山国家旅游度假区，九亭，七宝现代居住商业区，漕河泾新兴技术开发区，徐家汇，上海世博会园区，豫园老城厢，陆家嘴金融核心区，金桥出口加工区，外高桥保税区等重要区域。

2016年，松江区新辟公交线路2条，调整公交线路19条，暂停公交线路2条，划转公交线路1条，梳理设站过近站点40个。对老旧公交车辆进行更新，至年末已有293辆新能源及清洁能源公交车辆投入运营，占总车辆数的36%。全年改建完成66个候车亭，新增充电桩1501个，新增停车泊位6140个。现代有轨电车T1、T2线项目施工全面推进，试车线（文汇路-文翔路段）于2016年12月具备试车条件。搭建完成公共交通智能调度平台，城区26条公交线路实现集群调度。

截至2016年底，松江区共有公交运营线路126条（不含过境线路），比上年减少1条；公交运营车辆853辆，比上年减少1.9%；公交运营线路长度达5291万公里，比上年减少2.3%；公交客运总量13073万人次，比上年减少1.8%。区域内出租汽车770辆，与上年持平；区域内出租车客运量2296.14万人次，比上年减少15.7%。

2016年，松江区新增各类民用汽车35922辆，比上年下降7.6%。至年末，全区拥有各类民用汽车262589辆，比上年增长15.8%

植物资源

松江区药用植物有：金银花、蒲公英、野菊、夏枯草、鱼腥草、虎耳草、鸭跖草、半枝莲、猪殃殃、丝棉木、垂盆草、玉簪、马齿苋、芦根、龙葵、灯笼草、土牛膝、田字草、天胡荽、挂金灯、蜀羊泉、马兜铃、杜衡、金钱草、扁蓄、辣蓼、虎杖、何首乌、杠板归、酸模、土荆芥、灰藜、地肤子、青箱子、紫茉莉、鹅不食草、漆姑草、莲、毛茛、明党参、木通、辛夷、腊梅、荠菜、蔊菜、瓦松、蛇莓、石楠、月季、野蔷薇、天青地白、复盆子、田皂夹、合欢、锦鸡儿、野大豆、鸡眼草、铁扫帚、昆明鸡血藤、葛、酢浆草、野老鹳草、野花椒、苦楝、泽漆、地锦草、蓖麻、乌桕、盐肤木、枸骨、卫茅、凤仙花、野葡萄、乌敛莓、苘麻、蜀葵、紫花地丁、胡颓子、节节草、石榴、五加、党参、蛇床子、过路黄、女贞子、菟丝子、马鞭草、活血丹、益母草、薄荷、白苏子、紫苏子、紫参、丹参、半边莲、血见愁、曼陀罗、枸杞、苦　、透骨草、直立婆婆纳、石龙芮、车前草、茜草、鸡矢藤、栝蒌、桔梗、黄花蒿、青蒿、艾、女菀、狼把草、天名精、大蓟、小蓟、旱莲草、泽兰、旋复花、千里光、豨莶、一枝黄花、苍耳、淡竹叶、芦苇、香附子、水蜈蚣、棕榈、菖蒲、天南星、半夏、蒟蒻、谷精草、百部、天门冬、麦冬、万年青、菝葜、石蒜、黄独子、山药、姜、马兰、盲肠草、野乔麦、败酱草、仙鹤草、地榆、芫荽、西河柳、臭梧桐、海金沙、龙须草、茵陈、天浆壳、南天竹、枫茄、省头草、佩兰、牵牛花、贯众、木槿、珠芽佛甲草、算盘子、灵芝、水荭、芡实、楮实子等。

材用竹木品种有水杉、池杉、柳杉、日本柳杉、黑松、香樟、欧美杨、河柳、旱柳、杞柳、枫杨、楮树、榔榆、白榆、榉、槭、悬铃木、刺槐、国槐、楝树、乌桕、椿、青枫、七叶枫、梧桐、柞、麻栎、女贞、毛竹、蔑竹、棕榈等。

果木有枇杷、桃、李、杏、梅、无花果、柿、桔、葡萄、花椒等。

观赏竹木有罗汉松、雪松、五针松、白皮松、侧柏、龙柏、桧柏、地柏、圆柏、垂柳、广玉兰、白玉兰、白兰花、辛夷、合欢、梅、腊梅、牡丹、海桐、郁李、龙爪槐、紫藤、芙蓉、栀子、六月雪、黄金嵌碧玉、碧玉嵌黄金、象牙竹、观音竹、佛肚竹、桂花、黄杨、银杏、山茶、雀梅、迎春、连翘、樱花、杜鹃、紫薇、紫荆、芙蓉、夹竹桃、棕竹、南天竹、金丝桃、月季、蔷薇、玫瑰、海棠、铁梗海棠、茉莉、苏铁、米兰、玉带、锦带、玳玳、虎刺、胡颓子、佛手、凌霄、木香、爬山虎等。

草本花卉有春兰、蕙兰、建兰、报岁兰、君子兰、芍药、瓜叶菊、虞美人、长春菊、吊钟海棠、仙客来、旱莲、莲、睡莲、珠兰、玉簪、石竹、萱草、鸢尾、凤仙、午时花、绣球、秋海棠、剪秋萝、蛇目菊、万寿菊、秋葵、蜀葵、三色槿、仙人掌、昙花、令箭荷花、仙人山、仙人球、蟹爪兰、文竹、冬珊瑚、一串红、百日红、鸡冠花、菊、虎耳草、金鱼草、牵牛花、茑萝、水仙、万年青等。 [13]

水蕨属植物有亚太水蕨。 [62]

动物资源

松江区野兽有野兔、野狸、刺猬、黄鼠狼、獾等。除黄鼠狼、野狸、狐狸偶有捕获，鼠类尚未绝迹外，其余均已罕见。野禽有鹰、野鸡、斑鸠、喜鹊、乌鸦、啄木鸟、鱼鹰（翠鸟）、麻雀、猫头鹰等留鸟。现除麻雀尚属常见，野鸡、鱼鹰偶有发现外，其余均已罕见。候鸟有鹤、雁、燕、野鸭、鹌鹑、鹳、鸳鸯、海鸥、黄莺、鹈鹕、黄雀、杜鹃、绣眼、白头翁、鹡鸰、蜡嘴、交嘴、山麻雀、鹭、八哥等。野生水族较多，如：松江四鳃鲈、鲤、鲫、鳊、鳜、鲻、鳗鲡、黄鳝、银鱼、黑鱼、鲇鱼、塘鲤鱼、青鱼、草鱼、鲢、鳙、虾、蟹、蚌、蚬、螺蛳、蟛蜞、鳖、龟等。其他动物有蛇、壁虎、蜥蜴、青蛙、蟾蜍、蚕、蜂、蝴蝶、蟋蟀、纺织娘、蜈蚣、蜗牛、蚯蚓等。进行人工养殖的有蚕、蜜蜂、毒蛇等。

浦发东望售楼处电话：400-9939-964

环境保护

2016年，松江区拆除各类“五违”建筑973万平方米，其中拆除存量违法建筑708.57万平方米，比上年增长6.5倍，超过前十年拆违总量，消除违法用地1751亩，清拆整治污染企业840家，取缔违法经营4600户。九亭地区作为2016年市级重点整治区块，共拆除违法建筑101.45万平方米，拆除无证建筑109万平方米，并在全市率先推进“198”区域成片减量。

2016年，松江区用于环境保护的资金投入82.76亿元，相当于全区生产总值的比例为8.0%。夯实推进第六轮环保三年行动计划实施，至年末，市、区两级70个项目共完成36个（3个工程项目和33个管理项目），完成率为51%，启动率为100%。全年环境空气质量优良率74.0%，比上年提高7.2个百分点。全年PM2.5年均浓度50微克/立方米，比上年下降19.4%。全年完成雨污分流、污水纳管464户，污水收集管网6.87公里。全年全区污水处理量达15767.4万吨，比上年增加973.4万吨；污水处理能力48.1万立方米/日，与上年持平；城镇污水处理率91.5%，比上年增长0.5%。

2016年，松江区新建绿地50.23万平方米。至年末，全区已建成城区绿地面积1366.60万平方米，城区绿化覆盖率31.8%，城区人均公共绿地面积10.85平方米。

安全生产

2016年，松江区共发生工矿商贸死亡事故17起，死亡17人，起数和人数与2015年持平。发生交通事故111738起，其中，死亡事故75起，造成77人死亡、13960人受伤。发生火灾事故207起，造成3人死亡。全年对全区食品药品领域行政处罚立案617起，处罚金额1012.96万元。食品安全监督抽验各类食品样流通餐饮环节3507件，合格率94.8%，生产环节1633件，合格率97.6%；药品安全监督抽验683件，不合格率2.8%。

公共服务

上海松江：探索“好邻居”服务体系 提升农村公共服务水平

上海市松江区以农村居民需求为导向，打造镇街、村居、群众三级服务空间，制定政务服务、生活服务、志愿服务三份清单，构建 “好邻居”社区服务体系，实现办公面积最小化、服务空间最大化。

2020年12月11日，入选第二批全国农村公共服务典型案例名单

浦发东望售楼处电话：400-9939-964

松江遗留下大量文物古迹。松江城中有：唐代陀罗尼经幢，宋代兴圣教寺塔（方塔）、望仙桥，以及始建于宋，明代重建的云间第一桥（跨塘桥），元代云间第一楼、清真寺，明代砖雕照壁、西林塔、葆素堂、颐园、大仓桥、《急就章》碑，清代醉白池、兰瑞堂（楠木厅）、邱家湾天主堂、遂养堂（张祥河宅）、陈化成祠等。乡间有汤村庙、广富林、姚家圈、平原村新石器时代文化遗址；塔汇乡有始建于唐代的李塔；天马山、佘山有宋代护珠塔（斜塔）、秀道者塔；泗泾的南村，是元末学者陶宗仪寄居地；凤凰山有明代草书大家张弼墓；华阳桥有明代平倭墓碑；小昆山北荡湾村有夏允彝、夏完淳父子墓，广富林有陈子龙墓等。九峰历来为重要名胜区，古代每峰都有“八景”、“十景”的记载。在西佘山上建于清代的天主堂、天文台。

重要景观有：方塔园、醉白池、广富林遗址、辰山植物园、车墩影视、胜强影视基地、泗泾古镇、国家森林公园、青青旅游世界、唐经幢、大仓桥、清真寺、西林禅寺、上海欢乐谷、月湖雕塑公园、佘山。

浦发东望售楼处电话：400-9939-964

上海浦发东望售楼处电话：400-9939-964

认房不认贷之后，以首付预算约200万的买家为例，原本二套需七成首付，封顶只能看300万左右的总价，这类新房大多位于临港、金山等地；在认房不认贷之后，则能锚定约500-600万级更好的地段。

在当下，有这样一个位于浦东主城，且是真正的黄金2号线轨交盘，并兼顾着可期未来的全新项目——浦发东望。房地联动价约6.4万元/㎡，主力建面约92-127㎡3-4房，让首付预算只有200万左右的首套置业者，拥有上车的良机！项目有望于十批次入市，不要错过！

项目售楼处实景图

浦发东望售楼处电话：400-9939-964

上海浦发东望售楼处电话：400-9939-964

01

暖风劲吹，买气集结

首付200万望向主城不是梦

8月底以来，楼市暖风劲吹。

8月31日 央行、金融监管总局

房贷新政重磅三连发

1首套房首付比例最低为20%，二套房首付比例最低为30%；

2二套房贷利率降了，下限从此前加60个基点，下降为不低于LPR加20个基点。

3自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以向承贷机构提出申请置换。

9月1日 上海四部门联合印发通知

执行“认房不用认贷”政策措施

通知规定，居民家庭在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。9月2日正式开始执行。

图源：上海市住房与城乡建设管理委员会

9月7日 四大行发布

存量首套住房贷款利率调整细则

浦发东望售楼处电话：400-9939-964

上海浦发东望售楼处电话：400-9939-964

工行、农行、中行、建行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告，对存量首套房贷利率调整范围、调整规则等作出规定。

公告中均提到，存量首套住房贷款客户无需申请，银行方面将于9月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

消息一出，人气迅速集结。这周，上海不少售楼处都是人满为患的状态，有的案场销售从白天接待到深夜，有些项目之前难以去化的存量也在一周内找到不少买主。

浦发东望售楼处电话：400-9939-964

上海浦发东望售楼处电话：400-9939-964

售楼处实景图

在众多利好政策之中，至关重要的，就是认房不认贷政策。在上海，目前首套至少付3.5成，二套至少付7成。以一套总价约600万的房产为例，首付差别很大：新政前需要420万，新政后只需210万，直接打对折。

这样有什么好处？

首先，之前不少置业者苦于有过贷款记录，首付就要七成，现在只要在上海无房，那就可以首付3.5成上车，首付比例降低的同时，贷款利率也有所降低，降低了置业成本。

同时，首付比例的下降，对于预期收入较好的置业者，可以低首付撬动更优质的资产，也释放出更多消费升级的置业需求。

原本首付约200万的置业者，原本只能考虑约300万级的新房，这些房子大多位于临港、崇明、金山等地，倘若自住，上班通勤会非常不便。

而在认房不认贷之后，上海无房可视作为首套，约200万首付，现在可以一步到位500-600万的3房2卫，能锚定更好的地段，甚至锚定主城。

眼下，地处主城区的浦发东望，房地联动价仅约6.4万元/㎡，主力建面约92-127㎡全能户型，无疑让首付款约200万的首套置业者，拥有上车的良机！

02

看当下，醇熟的2号线真地铁盘

看未来，区域发展潜力巨大

在上海，一个地铁盘的出现，自带“流量密码”。但更重要的是轨交的能级。看当下，浦发东望是一个实打实的2号线地铁盘，2号线的能级究竟有多高？

浦发东望售楼处电话：400-9939-964

上海浦发东望售楼处电话：400-9939-964

首先，从位置来看，2号线是一条真正贯穿上海东西中轴的核心交通线，西连虹桥枢纽、东连浦东枢纽，沿途经过知名的CBD与高端住宅区，因此有着“黄金2号线”的美誉。

示意图

其次，它是上海市境内第二条运营的地铁线路。相较于那些规划一纸蓝图或是在建的地铁线路，2号线的通达度与其辐射板块的生长程度都非常高，这就意味着居住或工作在2号线沿线，享受的生活便捷程度非常高。

2号线实景图

此外，根据《2023年上海交通运行二季度报告》来看，2号线以111.8万人次位居上海地铁线路日均客流量榜首，是当之无愧的“流量C位”；同时，2号线还可以与13条地铁线路转乘，其通达度不言而喻。

图源：《2023年上海交通运行二季度报告》

正是因为2号线的高能级、重要位置、通达度和醇熟度，2号线地铁盘的能级才如此之高！

反观2号线沿线的新房实则非常稀缺且昂贵。浦发东望，既是2号线真地铁盘，又占据着城市发展的主轴带来的红利，目前均价不仅是2号线沿线的低点，而且拥有可期的想象空间。

示意图

从项目出发，步行约700米就能到达2号线凌空路站，乘坐2号线向西4站直达唐镇、7站可达张江高科，一路畅达陆家嘴、南京路、人民广场等知名商圈。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

除了地铁盘这一巨大优势之外，项目周边经过多年的快速建设，带来了一应俱全的生活设施，眼前是已然看得见的醇熟。

浦发东望售楼处电话：400-9939-964

上海浦发东望售楼处电话：400-9939-964

商业方面，未来一座综合TOD就在家门口的地铁站上！项目所处的凌空路站，将打造集商业、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的功能聚集区，满足日常购物休闲需求。

凌空路站实景图

此外，项目向西乘一站，可以享受百联川沙购物中心、绿地东海岸等综合体带来的高能级休闲娱乐设施，满足业主的各类消费需求。

百联川沙购物中心 实景图

医疗方面，项目周边有浦东新区人民医院、浦东新区中医医院等优质医疗资源，为居住者的健康保驾护航。

浦东新区人民医院 示意图

除了当下醇熟的生活氛围外，放眼未来，浦发东望还被众多重磅规划加持，更加值得期待！

在上海城市规划的最新愿景中，浦发东望所在之处，已经被划入主城区范围，定位为新晋城市副中心，与大虹桥处于同一能级。

示意图

不仅如此，项目更是地处东方枢纽，这里是浦东的东方、上海的东方、更是世界的东方，战略意义重大、集合诸多资源和要素。

倘若大虹桥是上海西向的门户，凭借多年的规划和重磅打造成为了长三角的“宇宙中心”，那么东方枢纽则是上海东向与大虹桥同等重要的增长级。

示意图

今年三月，东方枢纽上海东站工程正式开工，其定位为立体高效的综合交通枢纽、站城融合的国际开放门户、功能复合的全时活力客厅、绿色低碳的数字智慧城区。

效果示意图

比肩虹桥，下一个虹桥，东方枢纽的加速建成，将构成上海向西虹桥枢纽，向东东方枢纽的全新发展格局，通过地铁2号线链接，缩短浦东、浦西的联系，联通世界，使东方枢纽这个超新星发展更上一个台阶。

除了东方枢纽的利好之外，项目向西是张江科学城，承载高精尖人才的置业需求，向西南则是国际旅游度假区，带来海量人流和消费需求，也正助力着城市向前发展。三大世界产城势能辐射的加持，让浦发东望的未来熠熠生辉。

张江科学城

浦发东望售楼处电话：400-9939-964

上海浦发东望售楼处电话：400-9939-964

国际旅游度假区

03

看产品，国匠浦发品质能扛

全能户型+豪华装修能打

当天时地利都有了，更需要有用心的人来浇灌。浦发东望，其开发商为浦发集团，作为浦东新区重大工程建设的主力军，它成为了引领板块价值跃升的城市运营者。

从商办到住宅，浦发始终以高品质产品兑现美好期待。住宅方面，浦发打造过陆家嘴的浦发壹滨江、北蔡的浦发仁恒有园、周康的浦发珊瑚世纪、唐镇的浦发罗兰翡丽、浦发唐城、浦发虹湾……每个项目都同频浦东发展。

浦发壹滨江

浦发仁恒有园

浦发珊瑚世纪

浦发罗兰翡丽

浦发唐城

浦发虹湾

珠玉在前，当更懂土地价值的浦发集团，带来了一个全新的高品质项目——浦发东望，鉴证浦发集团向优秀的“城市功能综合运营商”迈进。

效果图

浦发东望作为拥有先天优越环境的滨水住区，可售住宅为13栋13-16层小高层，社区一园十境的景观布局，以自然引入美好的居住体验。

浦发东望售楼处电话：400-9939-964

上海浦发东望售楼处电话：400-9939-964

效果图

目前，项目售楼处&示范样板段已经实景呈现，所见所感即所得，一草一木，移步异景，足见浦发集团的精心打磨。

实景图

未来，售楼处将作为公建配套，有居委会、健身房、泳池（交由政府运营）等不同空间，未来业主足不出户即可享舒适生活。

实景图

值得一提的是，项目采用浦房绿城物业，物业服务水平在购房者心中可谓是“有口皆碑”的存在。

实景图

社区内部有高标准地下停车场，以及地上、地下装修归家大堂，空间质感美学在此延伸；多重归家礼序，让归家的每一步皆充满仪式感。

效果图（以实际交付为准）

社区内还有中庭水景与三大复合功能架空层空间，包括会客休闲、儿童活动，轻氧健身，能够让家庭成员在不同场所自得其乐。

效果图（以实际交付为准）

户型方面，项目首推建面约92-127㎡3-4房，所有户型至少是三开间朝南，大部分楼栋为一梯两户设计，规避了北连廊设计，居住舒适度颇高。

三套样板间，一镜到底抢先看

浦发东望售楼处电话：400-9939-964

上海浦发东望售楼处电话：400-9939-964

建面约92㎡3房2厅2卫

划重点

灵动入户：配备储纳空间，细节考量美观实用

尊崇主卧：日常优雅起居，尽显主人生活礼仪

沐光三居：南向三开间，沐浴自然阳光

舒居空间：灵动百变，超高空间使用率

奢适卫浴：三段式干湿分离，生活从容有序

建面约101㎡3房2厅2卫

划重点

朗阔尺度：拥有超大面宽，自然之间涵养舒适享受

雅致起居：豪华套房设计，静谧中品味人生至美

社交方厅：沐光生活场，知交共鸣日常志趣

瞰景飘窗：营造休憩空间，静瞰云卷云舒

景观阳台：开阔视野，给予家政与诗意双重满足

建面约101㎡3房2厅2卫

划重点

明星户型：南北通透，超高空间利用率

烟火厨房：超大“U”型厨房，成为疗愈人心的场域

独立玄关：巧藏琐碎日常，尊享私密和归家礼仪

质感空间：星级套房式主卧，安放静谧的居家时光

社交场域：LDK一体化设计，包容家庭情感互动

建面约127㎡4房2厅2卫

浦发上品售楼处电话?：400-9939-964???

上海浦东浦发上品售楼处电话?：400-9939-964???

设计师巧妙地在走廊一隅打造了一个时尚又实用的步入式衣橱，提供了充足的收纳空间。这不仅让屋主在出门或回家时可以轻松地更换衣物，更将便捷与美观完美结合，让整个空间充满灵动和活力。

Designer made a fashionable and practical walk-in type alwardrobe in corridor corner skillfully, provided sufficient receive a space. This not only allows the owner to easily change clothes when going out or going home, but also perfectly combines convenience and beauty, so that the whole space is full of vitality and vitality.

客厅的设计独具匠心，呈半圆形，开口处巧妙地连接了餐厅与厨房。深灰色的主色调在视觉上巧妙地扩展了空间感，使整个空间显得宽敞而舒适。灰色的组合沙发与墙面相呼应，营造出一种简约而优雅的氛围。百叶窗和线性台灯的设计同样充满了现代风格的艺术美学，将整个客厅装点得更加精致和时尚。

The design of the sitting room has originality, show semicircle, opening cleverly connected dining-room and kitchen. The main tone of dark gray expanded the sense of space skillfully on the vision, make the whole space appears capacious and comfortable. The combination sofa of gray and metope photograph echo, build gives a kind of contracted and elegant atmosphere. The design of shutter and linear desk lamp is full of the artistic aesthetics of modern style likewise, decorate whole sitting room more delicate and fashionable.

在客厅的一角，紧靠阳台，摆放着一架黑色的电子钢琴，它与周围的环境相得益彰。而在这个区域，屋主的收藏品也摆放得恰到好处，使得整个空间充满了生活气息。

In the corner of the living room, close to the balcony, there is a black electronic piano, which complements the surrounding environment. In this area, the owner's collectibles are also properly placed, making the whole space full of life atmosphere.

厨房里的定制橱柜将收纳功能发挥到了极致，让人惊叹不已。岛台采用黑色大理石饰面，与深色系的餐椅相得益彰，营造出一种沉稳而高贵的氛围，让人流连忘返。

The custom ambry in the kitchen will receive a function to acme, let a person marvel. The island uses black marble veneer, and the dark dining chair complement each other, creating a kind of calm and noble atmosphere, let a person linger.

卧室以深色调为主，同时巧妙地将空间划分为卧室区和衣帽间。彩色玻璃隔板将空间巧妙分隔，自然光线穿透其中，营造出更加开阔的视觉效果。整个空间充满了舒适与温馨，让人感受到家的温暖与宁静。

The bedroom gives priority to with dark tonal, divide the space cleverly for bedroom area and cloakroom at the same time. The stained glass partition separates the space cleverly, and the natural light penetrates through it, creating a more open visual effect. The whole space is full of comfort and warmth, making people feel the warmth and tranquility of home.

工作间的工位设计独特，采用双人布局，以玻璃作为墙面，最大限度地利用了室外的光线。此外，这个工位还可以作为女主人梳妆台使用，功能多样，实用又时尚。

The station design of this workshop is unique, using a double layout, with glass as a metope, to maximize the use of outdoor light. In addition, this station can still be used as the hostess dresser, the function is diverse, practical and fashionable.

主卫的色调温暖自然，LED灯的巧妙设计角度增加了空间的舒适感。同时，彩色混凝土、木板和金属等材料的巧妙运用，将空间拼接成一个充满高级氛围感的地方。

The tone of the main guard is warm and natural, and the clever design Angle of the LED lights increases the comfort of the space. At the same time, the clever use of materials such as colored concrete, wood and metal, splicing the space into a place full of advanced atmosphere.

浦发上品售楼处电话：400-9939-964???浦发上品官方电话：400-9939-964???

上海浦东浦发上品售楼处电话?：400-9939-964???

一房一价表如下：

浦发上品售楼处电话：400-9939-964???浦发上品官方电话：400-9939-964???

上海浦东浦发上品售楼处电话?：400-9939-964???


中信建投：C919海外航展亮相 国产大飞机逐步布局海外市场

中信建投发布研究报告称，据央视新闻联播报道，中国商飞的一架C919和一架ARJ21飞机、印尼翎亚航空的一架ARJ21客机和中原龙浩航空的一架ARJ21货机将于2024年2月20日至25日参加新加坡航展，此外，已投入商业运营的东航C919也将于近日飞抵新加坡樟宜机场参展，中国商飞生产的5架国产飞机将与公众见面，首次在海外“组团”亮相。C919飞赴航展，切实向国际客户展示国产大飞机成熟度与飞行稳定性，机型海外市场拓展迈出坚实一步。

中信建投主要观点如下：

1.1 C919海外航展亮相，国产大飞机逐步布局海外市场

据光明网报道，2024年2月20日至25日，新加坡航展将在新加坡的樟宜展览中心举行，我国产的大飞机也将首次在新加坡航展上进行飞行表演。据央视新闻联播报道，参展的国产飞机中包括中国商飞的一架C919和一架ARJ21飞机、印尼翎亚航空的一架ARJ21客机和中原龙浩航空的一架ARJ21货机。截至16日，这4架飞机已飞抵新加坡。此外，已投入商业运营的东航C919也将于近日飞抵新加坡樟宜机场参展，中国东航全球首架C919飞机于北京时间2月16日执行MU299调机航班，20时04分从上海虹桥国际机场起飞。新加坡航展期间，包括中国东航C919在内的中国商飞生产的5架国产飞机将与公众见面，首次在海外“组团”亮相。中国东航全球首架C919大飞机经过近6个小时、约4200公里的全程直飞，顺利抵达新加坡樟宜国际机场，这是东航C919首次飞出国门参加航展。C919飞赴航展，切实向国际客户展示国产大飞机成熟度与飞行稳定性，机型海外市场拓展迈出坚实一步。

据澎湃新闻报道，中国东方航空表示，东航在京沪航线上的航班量达到每周404班，平均每天约57班（双向），实际正常工作日京沪航线航班数量约60余班（不含联航），节假日视情况增加航班数量，时刻覆盖早中晚全时段及北京首都、北京大兴、上海虹桥、上海浦东等4大机场。CAAC民航法规规定，同一套机组每天飞行时间不得超过8小时，北京至上海飞行时间约2小时，因此理论上，同一架飞机在一天内可执飞4个航次，京沪航线日均飞机需求数量至少为15架，实际需求应远超这一数字。其他主航线如上海至深圳、上海至广州，飞行时间长，单架飞机每日可执飞航班数量少，客机需求数量应远超京沪航线。东方航空已接收4架C919客机，后续100架次第二批订单已签署完成购机协议，在手100余架订单或仅能部分满足东航前五大航线需求，东航仍有其他航线航班约4000余类，同时以东航需求类比其他航司，未来国产C919替代需求空间巨大。

C919的整机产权为中国商飞所有，在研发过程中也以商飞公司团队为核心，C919的设计、总装、试飞、销售等关键环节均由商飞掌握，商飞具备选择发动机、航电核心处理系统、原材料等供应商的权利，目前C919机身各部段、机翼、垂尾等结构部分均由中航工业、中国商飞下属子集团以及央企科研院所负责生产供应。目前参与C919配套产品研发的企业共有200余家，部分企业直接参与航空标准件、接触器、二次电源以及航空锻造件等多个领域产品的研发和生产制造，铰链臂铸件、发动机钛合金机匣等配件产品已完全可以实现国产化替代。宝钢成功研制生产300M高强度钢并通过了商飞与德国利勃海尔集团的认证，这标志着宝钢成为C919以及后续C929宽体客机起落架产品供应商。随着商飞“中国设计、系统集成、全球招标，逐步提升国产化”研制思路的延续，未来航空发动机、航电机电系统等产品也将逐步实现进口替代，C919整机国产价值占比将逐步提高。

1.2年后超跌反弹有望延续，重点聚焦新域新质方向

年前军工板块在大幅下跌之后跟随大盘反弹，年后超跌反弹趋势有望延续。当前军工板块已调整回2020年6月（上一轮景气周期启动）位置，从核心公司来看，上游对应2023年实际业绩（2023年业绩预告快报，下同）估值水平中枢下移到25-30倍，中游估值水平中枢下移到30-40倍，下游估值水平下移到40-50倍，总体具备较强安全边际。从年报预来看，板块总体业绩仍有增长，但上下游不同环节，产业链不同领域增速和盈利能力分化程度较大，元器件、原材料环节业绩继续承压，下游主机厂在压降成本过程中或将具有更强的议价能力，新域新质领域的订单和业绩弹性更大。军品采购合规化、批量化、通用化、低成本化，行业马太效应更加凸显，利好存量龙头公司。智能化战争背景下，从作战平台向作战体系建设转变，新一代信息化智能化底座建设有望加速。中国军贸方兴未艾，市占率有望快速提升，关注军贸相关公司24年市场突破。当前板块处于估值、业绩增速以及资金配置三重底部区间，24Q1国内外催化因素或将持续出现，为板块上涨注入新动力，建议重点聚焦新域新质方向，把握超跌反弹机会。

1.2 投资策略：行业结构性复苏或已开启，优先配置新域新质央国企龙头

军工行业为周期性成长行业，当前正处于周期重启的萌芽阶段，第二轮产能扩张或将在2024年上半年开启，新一代信息化智能化作战体系、三位一体战略威慑力量、常规新域新质作战力量有望成为新周期的优先投入方向。卫星互联网、3D打印等领域新进展不断，产业边界不断扩展，产业趋势投资机会已来。

看好海军、陆军、战支三大军种投入有望整体加速，空军、火箭军有结构性机会。

重点推荐新域新质头部央国企。重点关注卫星互联网、3D打印产业链及军贸、国改相关标的：①战略威慑力量建设有望加速（三位一体，首选海军）；②智能化战争背景下常规新域新质作战力量加快发展（新信息体系、无人装备、低成本精确制导、水下作战体系、舰载机、特种飞机等）；

1、先进战机产业链：主力型号稳步上量，特种机 +无人机贡献新弹性。

2、航发产业链：补齐产品全谱系、产能 +质量瓶颈双突破

3、海军产业链：“十四五 造舰高峰 期持续 ，新四化迎来广阔空间

4、精确制导武器产业链：强耗材属性亟需降本，备战打仗推动需求高增

5、信息化智能化产业链： 智能化战争时代已来，新体系建设有望加速?