实探“十一”北京楼市：排队看房再现 房市暖冬可期 北京出台楼市新政，首付最低两成，未松动“限购”

实探“十一”北京楼市：排队看房再现 房市暖冬可期 北京出台楼市新政，首付最低两成，未松动“限购”， 

实探“十一”北京楼市：排队看房再现 房市暖冬可期

本报记者 陈潇

“我们这边先排个队，您前面还有5位，等我叫到95号，您再过来扫码可以吗？”10月7日，在北京市房山区某楼盘售楼处，记者体验到久违的排队看房。

坐在人潮拥挤的售楼处，在排号约半个小时后，终于叫到了95号。不过，由于看房的人实在太多，售楼处一名置业顾问每一轮得带看3组客户。

“我们这几天都是晚上10点多才下班，实在不好意思，真是忙不过来。”该项目的置业顾问向《证券日报》记者表示，十一期间，楼盘约有90套签约。

该楼盘的表现也是北京“930新政”后楼市的缩影，多位房地产经纪人告诉《证券日报》记者，“十一”期间，无论是新房还是二手房成交量都有大幅增长，随着节后客户的回归，市场还在持续升温。

售楼处挤满人

“成交量是从10月1日开始逐渐往上涨的，到了10月6日，光是链家的二手房成交量已经有500多单了，到了今天10月7日，我们预估大概率突破600单。”北京丰台区某链家经纪人告诉《证券日报》记者，“价格方面主要看小区和房源，优质的会稍微有点小涨。”

9月30日夜间，北京发布楼市新政，涉及放宽限购、降低首付比例、取消普宅与非普宅标准、调整存量房贷利率等内容。

在调整限购方面，一是非京籍家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，从满5年调整为满3年；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，从满5年调整为满2年。高层次和急需紧缺人才在京购房，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为满1年。

新政发布后，开发商，中介机构以及购房者都行动了起来。“我们店‘十一’前两天成交了4套房，这4单中有3单都是两组客户抢一套房，虽然成交价基本都是市场价，但明显可以看到客户购房的积极性起来了。”房山区链家中介小陈告诉《证券日报》记者。

而对于开发商来说，传递政策信心亦是首位。记者在多个售楼处看到，关于房地产市场止跌回稳，房贷利率下调，购房限购松绑的文件和解读都被摆放在了显眼位置。同时，购房砸金蛋后的碎片和彩纸堆积成一个小山包，显现了售楼处火热的氛围。不少签约后的客户抱着赠送的小家电陆陆续续离开。

（10月7日，房山某项目售楼处，陈潇摄）

“除了中午人相对较少一点，这段时间无论是售楼处还是样板间，人都非常多。”链家中介小陈向记者表示。

“新建住宅市场成交量出现了明显的上涨，今年长假前6天，北京新建住宅成交超过1500套，累计7天预计北京新建住宅成交有望接近2000套，是2023年长假600套左右成交的约3倍。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示。

楼市暖冬可期

二手房方面，不少刚需客户也在抓紧出手。“新政出来后，陆续有中介喊我去看房，有3套还不错的房源，都是还没来得及看就成交了，其中两套挂牌还不到24小时，大家下手都太快了。”一名购房者小杨告诉《证券日报》记者。

“今年的‘930新政’后，十一前6天北京二手房实际成交大约分别是650套、450套、400套、600套、700套、1000套，累计6天成交在3800套左右，预计7号有望超过1000套。”张大伟预测，十一假期7天，北京二手房实际成交有望突破5000套。

值得一提的是，2023年十一期间实际二手房成交只有不到2000套，这也意味着，北京2024年的十一长假，在“930新政”影响下，实际二手房市场成交同比上涨幅度有望超过150%。

展望未来，张大伟预计，10月份后半个月网签成交量有望升高，10月份二手房成交量有望维持在1.3万套左右的中高位。

“二手房市场的活跃程度往往反映出整体房地产市场的需求。当北京二手房成交量超过1.2万套的‘荣枯线’时，有望带动市场的持续升温，同时，置换客户得以换房，对新房的需求也会提升。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示。

“整体看，从中央到地方，从北京到其他地方的房地产政策力度非常大，系列新政稳定房地产的决心已经充分表现。不论是北京还是其他热点一线城市，2024年楼市都有望出现一个暖冬，即成交量高位运行，成交价格依然以稳定为主。”张大伟如是称。

（编辑 乔川川）


北京出台楼市新政，首付最低两成，未松动“限购”

新快报讯 6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行等多部门发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑等住房的公积金贷款额度，组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。上述政策自2024年6月27日起施行。

首套首付比例调为不低于20%，利率最低3.5%

在首付款比例和利率方面，购买首套住房，最低首付款比例将调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。

购买二套住房则按照五环内外划分，其中位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%；位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。

此外，北京还将支持使用住房公积金贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑，并给予上浮贷款额度支持，最高可上浮40万元。

易居研究院研究总监严跃进指出，此次北京明确，首套房最低首付比例从30%调整至20%，这意味着包括北京、上海和深圳三个城市是全国三个首套房两成首付的城市。广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉认为，未来北京上海深圳这三个城市最低首付比例应该保持在这一水准，才能体现住房信贷政策的差别化，因城施策。“此次北京新政，对于年轻人、新市民的购买有较大的促进作用，特别是降首付具有很大的降低门槛的效应，很多年轻人特别是积累的刚需能够进入市场。”

在公积金方面的调整，在李宇嘉看来超出预期。“公积金额度提升，对于很多工薪阶层来讲带动效应比较强，北京机关国企事业单位比较多，公积金新政带动的需求比较明显。”

多维度政策结合，但不包括松动“限购”

此外，通知还提出支持多子女家庭改善性住房需求，对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中将认定为首套住房。

在开展住房“以旧换新”活动方面，北京市房地产业协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台，鼓励更多开发企业、经纪机构参与，为居民提供更加优质的服务。对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能成功出售的，开发企业无条件退还订金。

这次的楼市政策涉及多维度，不过并未松动限购。李宇嘉告诉记者，“‘5.17”之后，北京出台政策最晚，主要原因在于北京城市地位的特殊性，即在房地产调控上的城市能级最高。在限购政策调整上，更加要考虑房住不炒和新发展模式，不可能像其他城市一样退出限购来刺激性需求，这有旧模式依赖的痕迹。因此，此次北京尽管调整了政策，但是也没有松动限购。”

采写：新快报记者 何璐诗

发布于：广东?