卓越九珑售楼处2024官方网站南山卓越九珑楼盘详情深圳房天下 7.65亿人次！国庆假期文旅市场多点开花，“燃”爆啦！

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项目基本信息

开发 商：卓越集团开发

占地面积：约1.7万㎡

建筑面积：约16万㎡

产权年限：70年（2023-2093年）

容积 率：6

总户数：1140户

推售住宅：257户

楼栋数：5栋

使用率：约75%

总楼层：47层

梯户比：三梯六户

单价：预计9万左右

面积：约83-97-119㎡3-4房

停车 位：1:08

物业公司：卓越物业

北地块：

北地块拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房。住宅地上计容积率总建面约8.3万㎡，住宅底层配建商业物业约1.3万㎡。

中心荣光，澎湃城市的伟大雄心

①世界南山|中国GDP“第一区”

南山，中国百强区“四连冠”，广东首个GDP超8000亿城区，以一区之力撑起深圳1/4GDP，1平方公里造富43亿，远高于13亿GDP/1平方公里的浦东新区。

②三湾七总部｜超级总部半岛核心

前海、后海、蛇口三湾中芯，串联深圳湾超总、科技园、留仙洞等7大总部基地，汇聚深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企，未来将吸引260万人才聚集。（ 资料来源于：深圳特区报）

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③重量级企业|全国科技企业高峰

南山现有企业总数超40万家，其中高新技术企业12.5万家。上市公司209家，世界五百信企业22家，阿里巴巴、百度、腾讯、中兴、大疆等巨头企业总部集聚。

03

交通配套

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坐拥4维枢讯交通系统

?2大地铁｜步行距离的300m大新站、约600m桃园站，2站前海/高新园、4站宝中/后海、6站超总/海上世界

?7枢纽站 ｜直线距离约1公里内，南头古城、中山公图、深大北、南山、规划新站等7大枢纽站

?6轨交汇 ｜直线距离约1.5公里内，1/11/12号线三轨交汇，周边更有21/24/20号线（规划中）高密度地铁轨道系统

?主干道｜西接月亮湾大道，直连北环大道、北邻深南大道、南山大道，多维路网高效串联深圳。

05

休闲?生态

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近享文化会三角矩阵

坐拥“深圳最大博物馆”南山博物馆，集聚剧场、体育馆、游泳馆的南山文体中心，厚载26年底蕴的南山图书馆，浓厚高端文化氛围。

傲踞千年城脉中转

?“粤东首都、港澳源头”南头古城，1700年城脉之根，是历代岭南沿海地区的政治、军事、经济和文化中芯，已成为深圳创新策展源地

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坐拥南山区行政文化中心，近临南山区政府，公共配套：荔香公园、深圳市南山博物馆，南山图书馆，也基本能满足周末假日的消遣。缺少大型的自然资源场所，最近的也要驾车15分钟到前海演艺公园或欢乐港湾。

06

商业?配套

密集型核芯商圈环伺

步行即享金海岸、欢乐颂、家乐福、天虹等醇熟商业；近享山姆会员店、壹方城、万象前海、海上世界、万象城等10大高端商业，繁华装纳中芯烟火情怀。南山欢乐颂，是华润打造的，建筑面积为32000平方米，地上5层地下2层，包含主题百货、华润万家主力超市、餐饮、美容美发等经营品类，是欢乐颂购物中心全国签约项目当中的MINI版本。

07

学校医疗

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距离项目最近的学校有深圳南山区华府小学、其次稍微远一点的学校还有南山区荔香学校，距离项目626米，再远一点的学校是南山实验学校，距离项目877米。

项目周边的这些学校，业主的小孩们都是可以走路去上学的，走路都是在30分钟以内的。

南山实验学校，成立于1932年；1994年，成为了广东省第一批“省一级学校”；学校教学设施设备比较完善，建有教室百余间；音乐室、舞蹈室、美术室、自然室、电脑协作室、教师备课间、室内体育馆等。

「卓越九珑」根据南山区教育局最新的学区划分，所在的学区有大新小学和前海学校（初中部）。

距离三甲医院南山人民医院步行10分钟，另外关于儿童方面的深圳和美儿科医院或美中宜和医院步行也在15分钟内可以到达。

户型鉴赏

A户型：83㎡3房2厅1卫

入门级户型，总价6字头起买南山3房。

竖厅，东北向，四开间采光面、S墙收纳空间、LDKB一体化厅堂、约1.85米大阳台。

B户型：97㎡3房2厅2卫

竖厅，西南向，三开间南向,“S墙”收纳空间、LDKB一体化厅堂、双接触面U型厨房、约1.85米大阳台。

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

C户型：119㎡4房2厅2卫

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横厅，西南向，双面景观大方厅南北通透、约5.85米“跑道式”阳台+家政阳台、主卧套房小家化设计。

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国庆黄金周楼市热度上升有房企宣布收回“2%价格优惠”

某民营房企日前宣布，公司全国在售房源自10月8日起将全面收回2%的购房优惠。一家央企也发出海报称，10月8日起，部分项目将收回2%的折扣优惠。

上述房企表示将收回优惠之际，还有开发商市场释放出更加明确的信号：其所开发部分项目，要涨价了。

一家大型央企北京公司宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在现有价格基础上上调2%。

对此，易居研究院副院长严跃进表示，按少数房企目前营销动作，其更多是取消原有价格折扣，类似于变相涨价，而较少直接涨价；从公开信息来看，个别房企将涨价幅度，仅“控制在2%”

分析师进一步指出，国庆黄金周楼市热度有所回升，居民置业意愿有所改善，但一方面，目前市场的关注点更多聚焦于一线及热点城市，还需要注意城市之间市场存在分化；另一方面，去库存压力仍在，市场成交量能否真正企稳，还有待进一步观察。

“部分房企近日宣布收回优惠，还有个别开发商上调在售房源价格，或与少量项目自禀赋较好有关，但总体来看，这并不能完全代表目前市场情况。市场企稳，尤其是成交量能否真正回升，是企稳的重要标志，而不能仅仅看部分房企、个别项目的动作。”上海一家房产机构分析师称。

在供应端，据中指院数据，截至2024年8月底，50个代表城市商品住宅可售面积3.35亿平米，较2023年末下降约3.4%，但可售面积的下降更多受供应持续缩量影响，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.1个月，较2023年末延长4.5个月，已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。

分线城市来看，截至2024年8月底，一线城市出清周期15.4个月，主要受上海出清周期较短带动；二线代表城市出清周期20.5个月，较2023年末延长4.1个月；三四线代表城市出清周期33.4个月，较2023年末延长8.8个月，短期库存去化压力仍然较大。

在需求端，58安居客监测数据显示，根据各线城市在国庆期间的房屋找房热度数据分析，今年“十一”期间仅一线城市表现出上涨趋势，一线城市涨幅为17.4%。相比之下，二线城市的找房热度与去年同期基本持平，而三四线城市热度则出现4.4%的下滑。

声明：个人原创，仅供参考


7.65亿人次！国庆假期文旅市场多点开花，“燃”爆啦！

金风送爽，丹桂飘香。今年国庆假期的文旅市场呈现出一片火爆景象，经文化和旅游部数据中心测算，国庆节假日7天，全国国内出游7.65亿人次，同比增长5.9%，国内游客出游总花费7008.17亿元，同比增长6.3%。

各地文旅活动丰富多彩，众多庆祝表演、灯光秀璀璨夺目，让我们来一起看看这百花齐放的文旅市场吧！

文旅活动丰富

多地开启火爆模式

今年国庆假期，群众出游意愿高涨，文旅消费热力十足，“跟着演出去旅行”有力激发消费新动能。据测算，今年国庆期间全国营业性演出4.43万场次，同比增长14.5%。

国庆前夕，文化和旅游部产业发展司启动国庆文化和旅游消费月活动，组织各地推出系列文旅促消费活动及惠民措施。据介绍，各地举办超3600项约2.4万场次文旅消费活动，聚焦文化和旅游深度融合，拓展消费新空间，促进众多特色模式，提供更多优质文化和旅游产品。

传统文化焕发活力，国潮非遗出彩出圈。多地景区、度假区、休闲街区推出川剧变脸、秦腔、皮影戏、古彩戏法、国风舞蹈、国风音乐等项目，吸引大批游客。全国举办非遗传承实践相关活动近3900场，逛非遗集市、看非遗演出、品非遗味道越来越成为年轻人假期新选择。

在江苏，古镇创新融合，非遗戏曲、动画艺术展、舞台演出等活动交相辉映。非遗戏曲以其独特的艺术魅力，展现着传统文化的深厚底蕴；动画艺术展则为古镇注入了现代活力，为游客带来别样的视觉感受；舞台演出更是丰富多彩，以精彩的表演传递着生活的热情与活力。这些活动让游客充分感受江南古镇的独特韵味和生活气息。

厦门精心筹备了150多项、共计700多场次的文旅活动，涵盖非遗经典、时尚潮玩、音乐演艺等多元内容。非遗经典展示活动，传承古老技艺，彰显文化魅力；时尚潮玩活动引领潮流风尚，吸引年轻群体参与；音乐演艺活动丰富民众文化生活，奏响时代旋律。

广州市文化广电旅游局以打造国际演艺中心为引擎，精心策划了108场/次精彩纷呈的文艺演出；重庆中国三峡博物馆重磅上线三峡文化数字院线，其中两大数字体验项目——“探秘大三峡”与“一梦入大唐”，引领观众身临其境“演大片”，深度沉浸于文化与科技交织的奇妙世界；全球首部洞窟式沉浸体验剧《乐动敦煌》的演员们奔赴莫高窟、鸣沙山月牙泉等景区进行路演活动。

此外，还有新晋世界文化遗产地“北京中轴线”、四川德阳市组织“缤纷三星堆 国庆奇妙游”活动、山西应县木塔等“黑神话?悟空”游戏取景地等持续火爆。文旅场景上新目不暇接，新业态不断。

图源 / 三星堆博物馆

视觉盛宴

各地灯光秀璀璨夺目

在国庆这个特殊的时刻，各地的灯光秀更是成为了一道亮丽的风景线，为祖国母亲的生日增添了绚丽的色彩。

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国庆假期期间，北京奥林匹克塔、大望京建筑组群、北京CBD区域等地标性建筑，被一一“点亮”，上演一场美轮美奂的国庆主题灯光秀。灯光秀不仅有绸带、祥云山水、牡丹等中国代表元素，还配以“祝福祖国、欢度国庆”的文字，用光影艺术演绎，“花团锦簇喜迎国庆”的喜庆氛围。

图源 / 全联旅游业商会文旅夜游专委会

中关村大街沿线长达7.2公里的70栋楼宇、13座天桥以及中关村广场同步被点亮，一场“祖国万岁”主题灯光秀精彩上演。在朝阳区，奥林匹克公园、北京CBD、三里屯、大望京、塞隆等多个地标处的3000多栋建筑物，纷纷亮起各具特色的灯光景观秀，“我爱你，中国！”“盛世美景夜朝阳，灯光秀绚迎华诞”等字样闪耀夜空。其中，三里屯区域秉持“朝三里、聚潮流”的理念，对沿线立面和第五立面进行夜景照明打造。在光影的映衬下，三里屯显得炫目耀眼，魅力非凡。

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今年国庆假期恰逢首届上海国际光影节，12个分会场将上演129场主题活动，包括：浦东新区筒仓巨幅裸眼3D建筑投影秀，黄浦区《追光之城》沉浸式数字光影互动剧，静安区“穿越光年·三星堆奇幻嘉年华”系列活动，徐汇区西岸滨江油罐艺术中心《江南万象——国式风景》投影秀，长宁区上生新所光影奇遇秀，普陀区“半马苏河”光影之舟活动，虹口区今潮8弄建筑投影秀，杨浦区“Show Time 时光秀带”系列活动，松江区上海影视乐园“黄河路”亮灯活动，青浦区“时光溢彩·烟水行舟”光影秀，奉贤区“奇幻森林”建筑投影秀，临港新片区“临港时刻”湖景光影秀等。

黄浦江两岸的高楼大厦在灯光的映照下熠熠生辉，东方明珠广播电视塔更是璀璨夺目。灯光变幻莫测，时而如繁星闪烁，时而如彩带飘舞，将上海的繁华与美丽展现得淋漓尽致。

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广州

国庆期间，广州珠江两岸抬头随处可见，国旗、国徽、和对祖国的祝福语，远远看去，整座城市像一片红色的海洋，璀璨红灯染红广州的夜空。

图源 / 南方+

沿江24栋楼宇、海珠广场、琶洲西区、猎德大桥、广州塔等地标性建筑闪耀光芒，呈现震撼大气的国庆主题灯光秀，为新中国成立75周年送上美好祝福。

图源 / 南方+

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深圳

为热烈庆祝中华人民共和国成立75周年，10月1日至7日，深圳将连续7天在5个区域举办“天空之城大有可能”全城万架无人机表演，国庆假期每晚点亮深圳的夜空，为广大市民游客奉上科技与艺术交织的精彩演出。

本次无人机编队表演将分别以“国际”“文化”“科技”“创新”“活力”为主题，结合深圳城市特色，以接力表演的形式，每天先后在5处区域进行空中演绎，彰显深圳“文旅+低空+科技”深度融合的独特魅力。

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宁波

为庆祝中华人民共和国成立75周年，今年国庆，宁波市住建市政部门匠心独运，充分利用三江口核心区独特的地理条件和具有宁波特色的“十地联动”灯光秀新模式，精心策划了一台富有中国特色、宁波气质的光影秀。三江口、鄞州区、北仑区、镇海区、奉化区等十地的楼宇建筑物，将联袂上演“壮丽航程·甬耀中华”国庆主题灯光秀。

本次灯光秀由序章《欢庆·壮丽航程》、上篇章《引航·日出东方》、中间章《奔涌·同心筑梦》、下篇章《领航·潮起扬帆》和尾声《祝福·启航新篇》五个部分组成，共33个镜头，全长12分钟。

夜经济加持

文旅市场多点开花

国庆期间，夜经济成为文旅市场的一抹亮色。据测算，国庆期间纳入监测的国家级夜间文化和旅游消费集聚区夜间客流量达9686.23万人次，较2023年增长25.4%。多地文旅景区、博物馆等场所推出夜游活动，为游客带来独特体验。

邯郸市多个景区创新旅游产品，通过光影秀、音乐活动、民俗表演等，给游客提供更多夜间游玩选择。据介绍，相比传统旅游模式，夜间文旅项目拉长了游客的游览时间，对餐饮、购物、住宿等消费有很大的带动作用。

游客“夜爬”古武当山

图源 / 新华社

银川市花博园开启 “山海之夜” 夜游项目，以 “山河灵韵” 文化为核心，通过游船体验、光影演绎等手法，打造集观赏、互动、体验、演艺、游乐、文化传播于一体的沉浸式夜游，为游客们带来极致视听体验与浓厚互动感。

盐城则是在各大景区、街区保留传统旅游项目的基础上，推出了一系列夜游新体验，如千架无人机表演、东台西溪婚俗表演、西溪市集、文艺汇演、大洋湾景区大型沉浸式演出《盐渎往事》、中华海棠园的“大漠星夜 音舞狂欢”草坪露营音乐派对等，让游客们在探索城市的同时，发现了夜色下盐城独有的魅力，为游客出游带来全新的体验。

夜游活动不仅丰富了游客的旅游体验，为游客们提供了一个全新的视角，也让他们在探索中发现了不同城市在夜色下的独特魅力。无论是古色古香的沉浸式演出，还是现代感十足的无人机表演，都能让游客们流连忘返，为各地旅游市场注入了新的活力。

在这个国庆假期，文旅市场的繁荣火爆景象令人振奋，不仅展现了祖国的文化魅力和经济活力，也为声光视讯行业带来了无限机遇。我们相信，未来两者将更紧密结合，创造更多精彩文旅盛宴，共同推动产业蓬勃发展。

审核 | 编辑部

排版 | 梁丽婷

内容参考 | 中国文化报、文旅之声、上海发布、中照网、全联旅游业商会文旅夜游专委会等

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