深圳新房成交量价同环比齐跌，二手房持续回落 深圳，重现“日光盘”！

深圳新房成交量价同环比齐跌，二手房持续回落 深圳，重现“日光盘”！， 

深圳新房成交量价同环比齐跌，二手房持续回落

☉图文／克而瑞深圳区域

2024年9月，深圳新房市场整体较为低迷，供应量也大幅下跌。9月底新政接踵而来，宛如一场及时雨，点燃了市场久违的情绪，将极大助力市场止跌企稳，更快促进市场去库存。

据CRIC监测，9月整体市场供应量下跌，共有10个预售证获批，其中住宅项目4个，共1128套住宅房源，约13.3万㎡。成交方面，一手住宅成交量价同环比齐跌，主力成交区域为龙岗区。开盘方面，房企推盘积极性较弱，据统计整体市场共有6个项目开盘加推入市，其中2盘首开、3盘加推、1盘现售，合计推货1552套。二手房方面，9月二手房交易量继续回落，在售量整体反呈持续增长态势。

宏观政策&市政规划&行业动态（2024.9）

1、央行：降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例

2、政治局会议：定调促进房地产市场止跌回稳

3、央行&金融监管总局：出台四项金融支持房地产政策

4、深圳：发布住宅装修补贴实施指引

5、深圳：分区优化住房限购，降低首付比例，取消限售

6、深圳：公寓类居住房屋可变保租房，助力库存去化

壹丨开盘监测

2024年9月，据CRIC市场监测，共有6个项目开盘加推入市，其中2盘首开、3盘加推、1盘现售，合计推货1552套。房企推盘积极性弱，整体去化率较低。

2024年9月深圳市开盘项目分布图

数据来源：

CRIC整理

2024年9月深圳项目开盘加推入市详情表

数据来源：

CRIC整理

贰丨土地市场

9月，深圳挂牌出让2宗土地，分别是1宗商办地和1宗宅地，其中【A219-0080】该宗地住宅部分为普通商品住房，需全部实行现房销售。

成交1宗宅地【A001-0219】，位于宝安区新安街道，建面约5.40万㎡，被保利置业以28.2亿元的成交价收入囊中，溢价率35.58％。

【A001-0219】该宗地住宅部分为普通商品住房，商品房不限售价、没有配建、不受“70/90”户型政策限制，同时要求“交房即交证”。

叁丨商品房市场

9月，深圳商品房整体供应量下跌，面积约40.36万㎡（不含安居房），环比下降19％，同比下降60％。成交方面量升价跌，成交面积约47.84万㎡，环比微涨1%，同比上涨50％；成交均价约51873元/㎡，环比持续下跌9%，同比下跌20%。

数据来源：

CRIC

根据CRIC市场数据监测，本月商品房共有10个项目获批预售证，共计3717套房源，合计约30.77万㎡。其中住宅项目4个，共1128套房源，约13.3万㎡，此外【瑞璟湾居】【润珑苑】为安居房。

2024年9月深圳商品房预证项目详情表数据来源：

CRIC整理

01

商品住宅市场

9月，深圳一手住宅供应量有所下跌，约21.56万㎡（4个预售+8个现售，不含安居房），环比下跌40.03%，共2130套房源。成交方面量价齐跌，共成交约24.31万㎡，环比下跌25.76％，同比下跌6.43％；成交均价约58037元/㎡，环比下跌12.76%，同比下跌12.66%。从区域来看，龙岗区成交量较多，达5.15万㎡。

数据来源：

CRIC（注：一手住宅=普通住宅+别墅）

一手住宅项目销售排行榜TOP10

从单项目成交来看，9月【中洲迎玺花园】项目表现突出，成交金额最多达7.66亿元，本月网签94套，面积约1.07万㎡。

数据来源：

CRIC

商务公寓

9月深圳商务公寓产品大幅供应，供应量约7.74万㎡，同比下跌42.46%。成交方面量价齐升，成交面积约3.42万㎡，环比上升23.83％，同比上升6.90%；成交均价约49154元/㎡，环比上升9.43%，同比下跌29.10%。主力成交项目【宝龙专精特新产业园】。

数据来源：

CRIC

02

商品住宅成交结构分析

9月深圳商品住宅面积段主力成交是90-120㎡，占比高达39％，主力成交项目【中洲迎玺花园】。总价段成交结构主力是300-400万元的产品，占比为19％。

数据来源：CRIC，统计口径：普通住宅+别墅+酒店式公寓

03

商办市场

9月深圳商业产品供应成交规模均大幅上涨，供应面积约2.96万㎡，环比上升67.28%，共352套。成交方面量升价跌，共成交约4.31万㎡，环比上升251.30%，同比上升690.74%；成交均价约31759元/㎡，同比下跌51.58%，环比下跌49.51%，深汕合作区是主力成交区域，成交约2.33万㎡，拉低整体成交均价。

数据来源：

CRIC

9月深圳办公产品供应量有所下跌，供应面积约8.10万㎡，环比下跌33.52％，同比上涨38.49％。办公成交方面量价齐升，成交量约15.80万㎡，环比上升50.96%；成交均价约48463元/㎡，环比上升67.86%，同比上升31.85%。主力成交区域为龙岗区，约6.25万㎡。

数据来源：

CRIC

节选【克而瑞深圳楼市2024年9月刊】

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发布于：广东


深圳，重现“日光盘”！

来源：e公司

深圳“9?29新政”执行后首个入市的新盘达成“日光”，这也是深圳今年第二个“日光盘”。

值得注意的是，该楼盘位于非核心区域的深圳市龙华区，根据“9?29新政”，即便非深圳市户籍人员也无需提供个人所得税或社会保险证明即可直接参与选房。

“日光盘”名为深业上城学府，本轮推售332套房源，登记客户入围数量为744批，登记比达到1:2.24。在10月13日午后开盘，经3个半小时售罄，本批房源销售总金额约26亿元。

（图片来源：网络）

根据前期备案信息，深业上城学府单价为7.21万元/平方米至8.51万元/平方米，户型79平方米、97平方米、118平方米、139平方米，共计4种户型，均价约8.05万元/平方米，单套总价为621.7万元至1178.8万元。

记者获悉，该楼盘目前存在折扣及保价政策，单价下降幅度约为6%。其中按揭折扣为99+99+99+98+99折，全款客户额外增加99折。估算按揭客户折后均价降至7.56万/平方米。开发商同时承诺，在客户签署认购书之日起至项目住宅售罄的期间，如以多于上述优惠折扣出售其他在售房源，客户有权要求退还差价款。

深业上城学府作为深圳“9?29新政”执行后首个入市的新盘，成为了今年7月的海德园二期之后，深圳今年第二个日光盘。事实上，深业上城学府直接受益于深圳市“9?29新政”，该新政取消了非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士，在非核心区域购买住房的缴交社保或个税年限要求，此前要求为1年。

同时，深业上城学府本身也被视为龙华区内拥有较高配套水准、较好宜居环境的项目。在项目周边，布局了深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、大型三甲医院新华医院、华南首家仓储超市COSTCO、红山6979、天虹购物中心，地块西侧紧邻深圳高级中学（集团）北校区新园区。

今日除了深业上城学府，深圳还有鸿荣源珈誉玖玺、深业上林苑开盘。根据深圳市房地产信息网，鸿荣源珈誉玖玺今天卖出210多套房，剩下30多套房源未售，该楼盘折后价5.36万/平方米起。

在深圳“9?29新政”执行后，市场反应积极，市场信心回归，新房项目销售成交喜报频传，二手房单日成交再次刷新近年高点，房价止跌回稳态势明显。

深圳市住建局提供的数据显示，“十一”国庆期间，全市新建商品住宅认购销售1841套，认购量较去年同期增长664%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。同时，随着部分区域解除限购，外地客户也开始进场深圳，乐有家研究中心调研显示，宝安、龙华等热门楼盘外地客成交占比达20%。

深圳楼市的高热度，在各个一线城市均有体现。中指研究院统计，一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪。值得注意的是，一线城市除改善项目保持较高热度外，“十一”期间多个刚需楼盘销售也初现明显好转。二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升。

中指研究院研究副总监李益峰表示，目前“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。“接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。”李益峰说道。

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