杀疯了！史上最刺激的国庆假期，深圳人都在看什么盘 实探搬迁风暴中的周大福深圳工厂：裁员早有征兆，原本五六百人的工厂现在剩下几十个人

杀疯了！史上最刺激的国庆假期，深圳人都在看什么盘 实探搬迁风暴中的周大福深圳工厂：裁员早有征兆，原本五六百人的工厂现在剩下几十个人， 

杀疯了！史上最刺激的国庆假期，深圳人都在看什么盘

从来没有一个国庆节，过得这么刺激。

24日，央行大礼包来袭，降存量房贷利率、降首付比提上议程

26日，中央政治局会议召开，房地产市场“止跌回稳”首次提出

29日，深圳深夜官宣五大楼市新政，降首付降交易税费刺激交易

30日，国庆前的最后一个交易日，百股涨停，地产股全线飘红

这还不是最刺激的……

更刺激的是，这个国庆假期，抄底深圳楼市的人再次涌现！

01

杀疯了！

这次，深圳楼市的狂欢可能只是序幕

9月26日会议，中共中央政治局首次提出要促进房地产市场“止跌回稳”，鼓励让房价上升，客户信心回归，国庆期间楼市迅速应声而起。

要问这个国庆节深圳楼市有多火，看这几张图就够了：

项目真实销售现场，座无虚席，找销售算价都要排队等位……

朋友圈一片红彤彤的销售数据：有宣告单日成交破百套的，有单日成交额破亿元的，还有官宣国庆当日成交破3亿元的。

2024年10月1-7日，深圳乐有家门店新房成交量同比2023年国庆假期上涨了1266%，二手房成交量同比上涨了302%，均处于近年来的历史最高点，遥遥领先。

有人把这个热度和2015年、2018年的楼市盛况相提并论。

要我说，这次，真的是史无前例。

1、同以往的无脑追涨情况不同，这次的狂欢，是房地产上升周期的序幕，本轮的购房者是更有理智的，有逻辑的行为驱动；

2、股市和楼市一起涨的背后，是整体经济形势大涨的预兆，只有民众有钱才能促进消费，这次楼市的回暖是有底盘基础的，不是昙花一现；

3、不是所有的房源交易量都在涨，经历过三年的洗盘后，留在市场上真正有价值的项目开始尤为显眼，良币驱逐劣币，高端品质楼盘备受关注。

02

打新潮再来！

假期没看房，损失一个亿

那么在这波行情下，什么样的房子才值得被选择？

实际上，这次楼市的变化有一个显著的特点：买新不买旧，“打新潮”再次回归。

为什么会有这样的变化？

1、大浪淘沙后只有真正的产品主义才敢入市；

过去30年，房地产的发展逻辑是解决“有和无”的问题。而在现在，一个基本的结论是，房地产的未来不只是房子，还有基于房子之上的生活方式，也就是“好和坏”的问题了。于房企而言，最终的落点，即是产品。

2、“住投不分离”理念引导下的品质敏感客户入场；

过去几年楼市辉煌的时期，几乎市场一边倒地认为，房产的居住属性和投资属性应当分门别论，只有通过牺牲居住品质，才能实现房产的最大化收益，即“住投分离”。

但房地产市场三年的调整期后，购房者终于意识到：要选择那些既有居住品质，又能抵御“货币变毛纸”的房子，才能实现消费效用和资金的利用率的最大化。

简单来说，市场上的高品质产品犹如股市里的白马股，行情差的时候会被买家优先考虑，行情好的时候，即便有钱也只能排队等待入场。

而村长在国庆期间考察的项目里便发现了这样鲜活的案例：

深圳振业天境云庭。

1、“打新”感十足！聪明人都已经国庆抢跑了；

项目还没开盘，营销中心10月6日才开放，虽然是最后2天才赶上国庆节的尾巴，但来访客户络绎不绝，挤满了营销中心。

，时长00:30

看视频感受下国庆期间的氛围，这人气简直不要太旺

有些客户国庆期间已经看了十几个盘，还没下手，前来看新品，就为了趁着市场好转，挑一套心仪的好房子。

项目沙盘现场，围满了来看房的客户

2、产品力抗打，高端改善的产品主义做到了顶级，刷新片区对居住的认知。

能让项目成为“流量收割机”的密码，毫无疑问，在于其产品打造方面的品质。

当天探访的现场有几个购房者的案例让我印象深刻，问起为什么选择振业天境云庭，不同的人有不同的回答：

购房者A关注房子的实用主义和功能性，自己有换房需求，但看了很多项目都不满意，他说：从光明一路看过来，到这边就停住了，户型很好，每个房间都很实用。

购房者B则是对楼市比较有了解的资深地产人，在他看来：这应该是光明唯一一个不用降价卖的楼盘。

购房者C是个品质敏感性的年轻人，他说：朝南的房子哪里都能买，看科学公园的房子就只有这个。

让他心动的第一眼，便是无遮挡俯瞰208万㎡城市中央公园，科学公园头排观景位。

阳台的窗户，仿佛一幅流动的风景画，将科学公园的广阔绿意容纳在内，在室内便能感受到自然的风、山林的味道，让身心彻底放松下来。

蝴蝶造型的楼栋设计，更让近80%可售户型可享受一线无遮挡的景观视野。

而在产品的打造上，作为振业“天”字系TOP作品，项目以豪宅标准打造，为居住的每一个场景都带来丰富的想象空间。

项目总体定位以改善为主，主力户型为建面约114-141㎡的四房。

其中，约114㎡四房户型，拥有6.4米宽的景观阳台，南北通透，大阳台、大凸窗将室外的景观无限延伸到室内，空间尺度带来极致的体验。

而约141㎡大四房户型，整个户型更是有15.5米超大面宽、南北通透，客厅6.2米超大面宽，甚至具备可变“五房”的灵活空间改造潜力。

<< 滑动查看户型图 >>

值得一提的是，141平南北通看科学公园的全光明只有68套。

据说，目前登记意向户型的人数超500+，这个户型大概率是需要摇号了。

室内空间的设计，则充分考虑了现代家庭的生活需求和审美偏好，空间尺度的超大设计，让每一寸空间都充满了可能。

振业天境云庭不仅仅是对空间的重新定义，更是对生活品质的一次飞跃。它代表着一种新的生活方式，一种对美好生活的向往和追求。

这样的产品，无疑是对城市居住理念的一次全新诠释，也是10月“打新必看”项目！

03

10月“打新必看”！

全能项目，无论到哪都是主角

能被市场一致性认可的优秀产品，绝对不止一面能打。

为什么说振业天境云庭是“10月打新必看”？

除了极致稀缺的产品以外，还有项目地段、配套等等全能的性价比。

无论是市场情绪的短暂影响，还是片区发展的长期加持，都不能影响它作为城市标杆性项目的地位。

1、好地段：深圳新中心，光明北部价值兑现正当时！

买房不仅看当下，更要看未来前景。

在深圳，能称得上核心的地段，屈指可数。

振业天境云庭所在的区位，是深圳北部中心，打造世界一流科学城的光明科学城，定位为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，未来将打造为“中国新硅谷”。

《光明区十四五规划》提出：依托光明站TOD开发，高强度开发形成垂直城市簇群，围绕站点建设“一岛一园三中心”，配套建设一批商业综合体、高端写字楼、高端商务酒店，打造集科学展馆、国际会议中心、交通枢纽和休闲中心于一体的“科学方舟”。

换句话说，无论规划起点、空间形态和城市功能配置，光明科学城都是顶配。这里的未来，代表着深圳的未来，随着各项规划的兑现，这里的土地价值将会再次实现重估。

一句话，买入当下，即是坐享未来。

2、好配套：丰富市级城市配套带来更便利宜居的精彩生活。

但和其他规划中的片区不同，围绕振业天境云庭项目周边，已经实现了全能配套的兑现。

第一，三地铁围绕，通达交通加快生活效率。

振业天境云庭周边交通便捷，临近楼村站、科学公园站、光明站等三座地铁站，距离不远处还有光明城站，广深港高铁、赣深高铁、深莞城际、深圳地铁多条线路等在此交汇，可轻松通达各地。

第二，城市级公共配套齐聚，享受家门口的便利。

项目周边还集聚了一系列城市级公共配套，光明书城、科学城体育中心、深圳科技馆新馆、深圳国际美术馆、艺术中心、科学岛等都在紧锣密鼓建设中。

其中，深圳科技馆（新馆）将打造全球首家数字文明创新科技馆，满足不同人群差异化需求，力图成为一座具有全球影响力的科技馆。深圳国际美术馆建成后将成为中国第一座以西方艺术收藏展示为主的美术馆，打造成为具有国际影响力的文化地标。

第三，优质教育资源丰富，为孩子的成长保驾护航。

振业天境云庭周边规划了超过20块教育用地，目前已确定10所学校，包括深圳外国语学校光明学校（集团）楼村第四学校（在建中）、深圳小学光明学校中心校区（在建中）、深圳小学光明学校曙光校区（已建成）、南方科技大学附属荔园学校（在建中）等多所优质学校。

第四，更近商业，生活日常所需一站式满足。

振业天境云庭项目自带约3000平方米商业街区，可充分满足日常生活所需。同时，周边还有星河CocoPark（在建中）、绿地商业综合体（在建中），以及人气十分旺盛、商业形态多元的光明蓝鲸世界、万达广场等大型商业。

住在振业天境云庭，直接解决你的通勤、消费、教育三大问题，此外，光明区正大力推进六大重点片区建设。

其中，科学公园及周边用地规划建设为光明科学城中心区功能和活力核心。未来，将布局更多的高端商业及民生设施，大力推进消费品级跃升和商圈蜕变，挖掘片区优势。

最后，提醒大家：深圳楼市已进入上升期，已经到了竞速赛跑的时候了，尤其是有改善需求或者想一步到位的客户，这可能是你未来10年最后的一次机会！

而像振业天境云庭这样的产品，卖一套少一套，趁还没开盘，抓紧时间去准备“打新”吧，不然，等到手握资金进不了场的时候，后悔晚矣。

总之，在纠结的、在观望的、在犹豫的…振业天境云庭，听我的，能买！


实探搬迁风暴中的周大福深圳工厂：裁员早有征兆，原本五六百人的工厂现在剩下几十个人

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 张智 见习记者 黄敏璇 深圳摄影报道

金价暴涨暴跌下，一则停工停产的传闻将周大福深圳工厂送上热搜。

近日，网传周大福深圳工厂6月1日起停工停产，生产制造业务及相关资产将进行转移。周大福6月5日发声明回应称，将把深圳厂区部分生产部门迁往广东顺德厂区。涉及调整的业务占集团在深主体业务比重较小，不存在停工停产情况。

6月6日下午，《华夏时报》记者实探周大福深圳工厂，发现现场仍有少量人员和车辆出入，门口道路两侧停放着电动车。一位工作人员告诉本报记者，目前工厂还有员工上班，对于工厂迁移的具体时间，其表示还未收到通知。另有工厂附近一位知情人士告诉记者，从上月底开始，来该工厂上班的人数就明显减少，这个月开始更稀少了。

“去年就有（裁员的）消息了，今年一过年回来就开始裁员。”一位5月底离开周大福深圳工厂的前员工告诉《华夏时报》记者，5月份最后一批大规模的员工离开，原本500—600人的工厂现在剩下几十个人，机器也差不多搬完了。

广东省黄金协会副会长兼首席分析师朱志刚接受《华夏时报》记者采访时表示，周大福深圳工厂停工与高金价影响黄金消费有一定关系。“周大福作为国内顶尖级的黄金企业也出现这种问题的话，说明高金价对市场的影响已经显现出来，之后黄金需求方面可能会减少，而这也将导致金价回调的可能性加大。”

老员工赔偿N+3

停工传闻来自一份网传的“停工待岗通知”。该通知落款为深圳市周大福珠宝制造有限公司，其中写到，公司生产制造业务于6月1日开始停工停产，停工停产期限及后续安排视市场环境和集团计划等情况确定，公司将另行通知。

记者注意到，该通知落款时间为5月29日。然而，据《华夏时报》记者采访了解，工厂员工从5月初就已收到停工搬迁通知，之后多数员工因为赔偿事宜与公司反复协商，5月底最后一批大规模的员工才离开工厂。

“员工去集团反映了很多次，对老员工赔偿不合理，后面实在没办法了派员工代表去跟董事长谈，最后才加了个把月（赔偿），后面我们没办法就走了。”前述接受采访的前员工在该工厂已工作近十年。他告诉记者，最终确定的赔偿方案是老员工N+3，新员工N+1.8。

对于此次停工停产传闻，周大福官方6月5日发布声明回应称，为进一步调整企业资源配置，提升运营效率，集团决定对深圳厂区部分部门进行调整与重新规划，以及把深圳厂区部分生产部门迁往广东顺德厂区。

这一官方称为“整合”的搬迁并未得到前员工认同。“公司就说是重新整合，不承认大规模裁员，有什么办法。”上述前员工告诉记者，员工收到停工通知后可选择到顺德厂区，也可选择拿赔偿离开，但大多数人都选择了后者。

“顺德厂区福利待遇低很多，去了又没事做有什么用，干脆拿赔偿走人。一些去顺德的同事后来都选择回深圳拿赔偿走了。”该前员工说。

针对此次搬迁更多具体信息，《华夏时报》记者致函周大福，但截至发稿尚未收到回复。

据新华社2021年报道，周大福在内地共3个工厂，分别位于深圳、佛山顺德与武汉黄陂。周大福珠宝集团董事总经理黄绍基在采访中介绍说：“顺德是高品质、高附加值的生产基地，深圳以研发为主，武汉则定位于综合性的珠宝生态产业园。”

天眼查显示，深圳市周大福珠宝制造有限公司成立于2012年3月，法定代表人为李杰生，注册资本5000万人民币，由周大福珠宝金行（深圳）有限公司100%持股。记者注意到，后者对外投资69家企业，其中32家已注销；另有104家分支机构，已注销75家、吊销1家。

上述周大福回应声明强调，涉及调整的业务占集团在深主体业务比重较小，不存在停工停产情况，此次部分调整不会影响集团业务及对中国内地，尤其是大湾区的长远投资。

该声明还称，周大福珠宝深耕内地市场将近一个世纪，目前在内地已经开设七千多间门店，业务一直保持稳定增长势头。将继续与祖国同频共振，共同发展。

高金价对市场影响显现

周大福“大规模裁员”的背景是，3月以来国际金价急涨急落的罕见态势。

世界黄金协会数据显示，2024年第一季度黄金均价创下历史新高，达到2070美元/盎司。这一价格较去年同期高出10%，较上季度环比上涨5%。

上海黄金交易所信息显示，3月以来，国内金价先是在一个半月间从480元/克飙升至577元/克，涨幅达20%，超越去年全年涨幅。随后又快速跌落至540元/克，在5月20日再度站上574元/克后，5月31日又跌至553元/克，这一价格仍处于历史高位水平。

“今年国际金价大幅上涨，且国内外差价较大，目前国内金价比国际高出六到十块钱，处于高价差，这说明国内的黄金投资需求比较旺盛。”朱志刚称，今年以来，地缘政治紧张、央行买入以及美联储降息预期等因素都进一步推高了黄金价格。

朱志刚表示，金价大幅上涨且波动加大，对黄金生产和零售企业影响较大，加剧了金饰销售的难度，导致金饰销售出现大幅下跌。对此，企业要做好套期保值，锁定利润，规避风险。

“周大福深圳工厂事件与高金价影响黄金消费有一定关系。周大福作为国内顶尖级的黄金企业也出现这种问题的话，说明高金价对市场的影响已经显现出来，之后黄金需求方面可能会减少，而这也将导致金价回调的可能性加大。”朱志刚告诉记者，当前金价居高不下导致金饰消费下跌，对实体店来说更加艰难，未来半年或者更长时间可能会出现更多关店现象。

周大福财报数据也印证了这一观点。2024财年中报（截至2023年9月）显示，周大福中国内地同店销售收入下滑3.5%，同店销量下滑11.9%。

不仅周大福，其他黄金品牌也承受着高金价带来的销售压力。周生生集团发布2023年财报中提到，2024年1月和2月合计销售额与2023年（同期）的高基数相比轻微下跌。周大生最新财报显示，今年一季度，净利润同比下降6.61%。

“年内地缘政治紧张等因素导致金价暴跌暴涨的局面还会存在，金价以高位运转为主。”朱志刚表示，现阶段黄金以货币属性为主，未来一段时间价格可能还会被操控，但长期来看，金价重新盘整，回归到一个合理价位的可能性比较大。

责任编辑：徐芸茜 主编：公培佳?