东莞长安某批发市场：转让费15万+喝茶费3万，如今成烫手山芋（深度解读篇）

东莞长安某批发市场：转让费15万+喝茶费3万，如今成烫手山芋（深度解读篇）， 

东莞长安某批发市场：转让费15万+喝茶费3万，如今成烫手山芋， 

前言

不知从何时起，大环境下的实体店日子过的如此艰难。在以往、从最初传统门店模式带来巨大经济利益，到全国各地建设小商品市场和批发点。一些沿海城市和经济活跃城市更是热衷于建设批发市场、从而让资本家从中敏锐嗅到商机，各地纷纷上马商贸城。

当买店铺当房东成为了一种时髦，而买下来店铺选择出租。在那个信息不对称的时代，批发商城成为了主要的购物市场，一铺养三代屡见不鲜，更是形成了一铺难求的现象。

而一些投机取巧的人看到其中商家，衍生出了二房东。部分房东为了省事，全程委托到二手房东帮忙代管理，原本两三千的店铺，到二手房东涨价到四五千。从而进步加重了实体店的负担。在东莞长安某批发市场，由于综合原因、许多店铺已经关门打烊。

另外加上高额的入场费等等一系列费用，让房租造成了一部分实体店的负担。在其最疯狂的时候、店铺经过层层转手之后，转租费一度高达10多万，另外加上喝茶费，往往需要十几万的成本。信息不对称的时代，东莞有着世界工厂之称号。国内外许多客商来这进行批发，在最疯狂的时候稍好点的店铺炒到二十多万。

在那个信息不对称的年代，羊毛出在羊身上。原本低廉和廉价的东西，消费者不得不承担着高额的费用去购买。10多年时间里面，互联网快速崛起，智能手机普及，电商平台高速发展、让原本依靠信息不对称赚钱的店铺日子过的举步维艰，缩衣节食。最终有的在寒冬坚持，而更多的选择转让。

当今，除去餐饮业文旅行业之外，实体店的日子过的并不好。在一些人流量锐减的地方，一个店铺一年转四五次手更是时常发生。许多怀揣着梦想的年轻人用几年的积累去创业开店，最终成功赚钱的占小部分，更多的是苦苦支撑。

其中深层次远远则是，很多房东签订合同选择一年一交，等生意好的时候，选择抬高房租。实体店的利润逐步下降的情况下，成为骆驼的最后一根稻草。

或许有的会碰到稍有良心点的房东、比如在去年疫情期间，国家出台政策和纷纷鼓励减免房租，为实体经济减轻负担。但是只有部分的房东给店铺减免3个月房租，来缓解下实体店的负担。有的房东则采取继续收租。这无可厚非，毕竟房东也需要生活和还银行贷款。

另外网上对于一些实体店倒闭有着不同的看法。

1、有店主店铺和房东有过争论，完全可以降房租，尤其是没人租的时候。放在哪也是放。不租也有人租。但是不要为房东操心，他们依靠着从中赚钱，不可能亏本转让。有的房东听到这样说，往往会直接中断让你续租。

2、房东有办法从其他的地方赚回来，比如水电，押金里面。而往往吃亏的则是租客，他们看到你投资店铺十多万下去店铺装修，大概率不会因为加租而离开

3、面对突如其来的疫情，有部分网友站在公平立场、说出了很多房东心声。遇到一个好房东减免房租那是做人的勤奋，但是房东不降房租减免也是本分。毕竟双方都有签订合同，按照事先的合同办事也无可厚非。

后记

面对经营不善，投资开店之前需要谨慎，不能看到里面的空头支票。也要看到其中的陷阱，许多实体店倒闭。把一方面因素归根到房东，比如房租高，互联网的压榨等等。

虽然有以上因素，但是实体店依然有很多人前赴后继，其中最明显的则是餐饮行业，位置稍好点的地段，一个店铺一年可以换四五个老板。其实生意房租占大部分，但是不能全怪。更多的是需要有经营手段和方法。